初めまして！「モーガンの築古不動産投資」のブログ管理人、モーガンです。
私は茨城県を中心に埼玉県、千葉県、アメリカハワイ州に収益用不動産を所有する現役の専業投資家です。
TwitterFollow @tsukubanosoraniやこのブログを通して、不動産投資に役立つ情報を日々、発信しています。
このブログの管理人： モーガン
「３０代からの不動産投資」の運営者。
専業投資家であり、ツイッタラー、ブロガーとして物件購入、融資、空室対策リフォームなど不動産投資にまつわる情報を日々発信。
２０１８年４月に２０年間の会社員生活にピリオドをうち、専業の不動産投資家になる。
会社員の副業時代から、１１棟６７室（２０２０年８月現在。述べでは１３棟１００室以上）し、家賃売上は約４３００万円、入居率は常時９８％を維持している。
不動産会社に勤めた経験から、地方、郊外、築古と条件が悪いアパートの再生が得意で、趣味と実益を兼ねたDIYリフォームも大好き。
家族と過ごす時間を大切にしながら、年に１−2度のハワイ旅行を楽しんでいる。ワイキキに念願のコンドミニアムも購入し、いつか移住することを夢見ている４０代半ば、二児の父。
宅地建物取引士、不動産投資家コミュニティ「茨城県良質な賃貸を提供する会」発起人。
資産形成のために３０代から不動産投資を志したことがブログの名前の由来。ハンドルネームは大好きな俳優モーガン・フリーマンから拝借している。
長めのプロフィールはこちら↓
このブログを書き始めたのは２０１８年４月。
介護をきっかけに会社員を卒業した当時の私は、会社員の給料とは別に収入があることの大切さを痛感しました。
そこで、せっかくできた時間を活用して
- 会社員として副業で不動産投資をしている人の応援
- 築古アパート、マンションへの投資促進による地方の活性化
ができたら良いなと思ったのがきっかけです。
一部有料個別コンサルもしますが、ツイッターやブログを通して提供する情報は全て無料です。
また、２０２０年４月より、無料の不動産投資家コミュニティ「茨城県良質な賃貸を提供する会（通称：良賃会）」（注）も発起しました。
少しでも多くの方に有益な情報を発信し続けられるように頑張りたいと思います。
前置きが長くなりましたが、ここで初めてブログにお越しいただいた方に、最初に読んでいただきたい代表的な記事をご紹介したいと思います。
最初に読んでいただきたい投資手法、物件購入の記事
私が投資対象としているのは築２０年以上の築古アパート、マンションが主体です。
古い物件だと軽量鉄骨造アパートの築４０年、RC区分マンション築４５年というのもあります。
一番多いのは築３０年代ですね。
これは会社員の副業時代から１３年間変わっていません。
って思われる方も多いかもしれません。
しかし、新築よりもリスクが低くて安全な面も多いんすよ。
っていう方向けに築古１棟ものアパート、マンションの良さを買いた記事がこちらです。
私が購入した築４０年アパートの収支もこちらで公開しているのでお好きな方から読んでいただけると幸いです。
その他にも「物件購入」のカテゴリで沢山記事を買いているので、読んでもらえれば築古アパートの投資はアリだってわかってもらえると思います！
↓「物件購入」に関するその他の記事はこちら↓
https://aloha-lanai.com/category/asset-building/income-property/
融資の基本を知りたい方はこちら
少額の戸建投資を除いて、ほとんどの不動産投資は銀行からの融資と切っても切り離せない関係にあります。
しかし、昨今では個人に融資をする銀行は少なくなるばかり。
そう、特に築年数が経過した不動産に銀行はさらに消極的です。
でも、大丈夫です。
私はそんな中でも融資を受けることに困っていません。直近では２年の間に総額２億円の融資を受けました。
私が銀行から融資を受けるために行っている施策をこちらの記事で公開しています。
その他にも「融資」カテゴリの記事でノウハウを公開していますので読んでみてくださいね。
↓「融資」に関するその他の記事はこちら↓
https://aloha-lanai.com/category/asset-building/yuushi/
空室になることが心配な方へ
心配する気持ちもわかります。
私もそう思ったことがありますから。
そんなあなたに読んでいただきたいのは空室の営業記事です。
不動産会社さんに任せっきりではなく、自分で営業をかけるんです。
こちらの記事を読んでいただければ、難しいことはないのがわかっていただけるはず！
確かに築古になると新築に比べれば修繕する箇所が多く出てきますよね。
でも、それも工夫次第なんですよ。
一部をDIYでリフォームすることで安く、入居が決まりやすい物件にすることができます。
こちらの記事で費用とともに具体的にご紹介していますので、心配ご無用です。
その他にも沢山の施策を「空室対策＆リフォーム」のカテゴリで紹介していますので読んでみてくださいね！
↓「空室対策＆リフォーム」に関するその他の記事はこちら↓
https://aloha-lanai.com/category/asset-building/kushitsu-reform/
節税がしたい！そんなあなたへ
不動産投資の魅力の一つとして、節税があります。
年収が高い方の中には、
という思いから不動産投資にたどり着いた方もいるかもしれません。
ただ、怪しい節税投資も世の中に多いのも事実。
そこで私の実体験を通して節税する手法についてにご紹介した記事はこちらです。
https://aloha-lanai.com/musashi/
Twitterで記事とともに＠ツイートしてもらえれば、極力コメントお返しますね！
末長くモーガンとブログをよろしくお願いします！
