初めまして、モーガンです!自己紹介とはじめに読んで欲しい記事

初めまして!「30代からの不動産投資」のブログ管理人、モーガンです。

私は茨城県を中心に埼玉県、千葉県、アメリカハワイ州に収益用不動産を所有する現役の専業投資家です。

Twitterやこのブログを通して、不動産投資に役立つ情報を日々、発信しています。

このブログの管理人: モーガン

モーガン

「30代からの不動産投資」の運営者。

専業投資家であり、ツイッタラー、ブロガーとして物件購入、融資、空室対策リフォームなど不動産投資にまつわる情報を日々発信。

2018年4月に20年間の会社員生活にピリオドをうち、専業の不動産投資家になる。

会社員の副業時代から、11棟67室(2020年8月現在。述べでは13棟100室以上)し、家賃売上は約4300万円、入居率は常時98%を維持している。

不動産会社に勤めた経験から、地方、郊外、築古と条件が悪いアパートの再生が得意で、趣味と実益を兼ねたDIYリフォームも大好き。

家族と過ごす時間を大切にしながら、年に1−2度のハワイ旅行を楽しんでいる。ワイキキに念願のコンドミニアムも購入し、いつか移住することを夢見ている40代半ば、二児の父。

宅地建物取引士、不動産投資家コミュニティ「茨城県良質な賃貸を提供する会」発起人。

資産形成のために30代から不動産投資を志したことがブログの名前の由来。ハンドルネームは大好きな俳優モーガン・フリーマンから拝借している。

長めのプロフィールはこちら↓

息子とBishopミュージアムにて
モーガンのプロフィール私が投資で大事にしていることと「当初RCマンションで始めた投資スタイルをどうして築古アパートに変更したのか?」など、プロフィールとしてまとめています。...

このブログを書き始めたのは2018年4月。

介護をきっかけに会社員を卒業した当時の私は、会社員の給料とは別に収入があることの大切さを痛感しました。

そこで、せっかくできた時間を活用して

  • 会社員として副業で不動産投資をしている人の応援
  • 築古アパート、マンションへの投資促進による地方の活性化

ができたら良いなと思ったのがきっかけです。

一部有料個別コンサル(注1)もしますが、ツイッターやブログを通して提供する情報は全て無料です。

また、2020年4月より、無料の不動産投資家コミュニティ「茨城県良質な賃貸を提供する会(通称:良賃会)」(注2)も発起しました。

注1:2020年8月現在、有料コンサルサービスは行っていません。

注2:良賃会も定員に達したため、会員の新規募集をしておりません。

Twitterでフォローしていただければ、再開する時に呟きます。

フォローはこちら→ 

少しでも多くの方に有益な情報を発信し続けられるように頑張りたいと思います。

前置きが長くなりましたが、ここで初めてブログにお越しいただいた方に、最初に読んでいただきたい代表的な記事をご紹介したいと思います。

最初に読んでいただきたい投資手法、物件購入の記事

私が投資対象としているのは築20年以上の築古アパート、マンションが主体です。

古い物件だと軽量鉄骨造アパートの築40年、RC区分マンション築45年というのもあります。

一番多いのは築30年代ですね。

これは会社員の副業時代から13年間変わっていません。

弟子の亀丸
弟子の亀丸
古っ!

って思われる方も多いかもしれません。

しかし、新築よりもリスクが低くて安全な面も多いんすよ。

弟子の亀丸
弟子の亀丸
本当!?

っていう方向けに築古1棟ものアパート、マンションの良さを買いた記事がこちらです。

出展:「経年劣化が住宅賃料に与える影響とその理由」株式会社三井住友トラスト基礎研究所 2013年1月16日 https://www.smtri.jp/report_column/report/pdf/report_20130116.pdf
新築は危ない!?不動産投資でセミリタイヤした私が会社員の不動産投資副業に築古アパート・マンションをオススメする2つの理由会社員の不動産投資副業を始めるにあたって、新築が安全で最適だと思っていませんか?実は築古の方が「見通しが立ちやすく、すぐに収益を得られる」という観点から初心者向きです。詳しく解説します。...

私が購入した築40年アパートの収支もこちらで公開しているのでお好きな方から読んでいただけると幸いです。

賃貸アパート寿命?耐用年数超え不動産投資
賃貸アパートの寿命過ぎてない?アイツまた耐用年数超え物件買ったってよ法定耐用年数を超えた築古の賃貸アパートは、「寿命を過ぎている」とされ、不動産投資としては敬遠されがちです。しかし、購入の仕方さえ間違えなければ、収益を稼ぐことが可能です。私の購入事例を公開しながらご説明します。...

その他にも「物件購入」のカテゴリで沢山記事を買いているので、読んでもらえれば築古アパートの投資はアリだってわかってもらえると思います!

↓「物件購入」に関するその他の記事はこちら↓

https://aloha-lanai.com/category/asset-building/income-property/

融資の基本を知りたい方はこちら

少額の戸建投資を除いて、ほとんどの不動産投資は銀行からの融資と切っても切り離せない関係にあります。

しかし、昨今では個人に融資をする銀行は少なくなるばかり。

弟子の亀丸
弟子の亀丸
築古アパートは取り扱わないって門前払いになりました(涙)。

そう、特に築年数が経過した不動産に銀行はさらに消極的です。

でも、大丈夫です。

私はそんな中でも融資を受けることに困っていません。直近では2年の間に総額2億円の融資を受けました。

モーガン
モーガン
その融資を引き出すキーワードは「法人」と「良質な財務諸表」です!

私が銀行から融資を受けるために行っている施策をこちらの記事で公開しています。

「石渡浩」流の財務体質改善で融資を有利に
9ヶ月で融資3回!総額2億円!!財務体質を改善して銀行評価を上げる「石渡 浩」流 3つのポイント銀行融資が頭打ちでもう貸して貰えない...と悩んでいませんか?財務分析を行い、決算前に改善する取り組みを行えば、さらに融資をしてもらえるかも知れません。...

その他にも「融資」カテゴリの記事でノウハウを公開していますので読んでみてくださいね。

↓「融資」に関するその他の記事はこちら↓

https://aloha-lanai.com/category/asset-building/yuushi/

空室になることが心配な方へ

弟子の亀丸
弟子の亀丸
築古も良いけど、空室になるのが心配だな…

心配する気持ちもわかります。

私もそう思ったことがありますから。

そんなあなたに読んでいただきたいのは空室の営業記事です。

不動産会社さんに任せっきりではなく、自分で営業をかけるんです。

こちらの記事を読んでいただければ、難しいことはないのがわかっていただけるはず!

客付は不動産会社に依存しない!モーガン流短期で満室にする空室対策
客付は不動産会社に依存しない!モーガン流短期で満室にする空室対策空室を短期で埋めないと収支が悪化してしまいます。有効な空室対策としては委託先の不動産管理会社だけに任せるのではなく、他社にも客付依頼することです。その際、業者物件(ギョーブツ)扱いではなく、自社物扱いにしてもらえると満室への近道になりますよ。...
弟子の亀丸
弟子の亀丸
修繕にお金かかりそう…。維持費が…。

確かに築古になると新築に比べれば修繕する箇所が多く出てきますよね。

でも、それも工夫次第なんですよ。

一部をDIYでリフォームすることで安く、入居が決まりやすい物件にすることができます。

こちらの記事で費用とともに具体的にご紹介していますので、心配ご無用です。

【80万円の原状回復費が半額に!?】長期入居でボロボロになった築古アパートの空室をコスパ重視のDIYリノベしたら即入居申し込みが入って最高空室の原状回復リフォーム費用があまりに高額でびっくりすることはありませんか?効果が高い箇所に重点をおいて自分で安価に空室対策リフォームをする方法を解説します。...

その他にも沢山の施策を「空室対策&リフォーム」のカテゴリで紹介していますので読んでみてくださいね!

↓「空室対策&リフォーム」に関するその他の記事はこちら↓

https://aloha-lanai.com/category/asset-building/kushitsu-reform/

モーガン
モーガン
絶対に空室は入居が決まります!

節税がしたい!そんなあなたへ

不動産投資の魅力の一つとして、節税があります。

年収が高い方の中には、

弟子の亀丸
弟子の亀丸
高額な税金を支払うのがもったいない

という思いから不動産投資にたどり着いた方もいるかもしれません。

ただ、怪しい節税投資も世の中に多いのも事実。

そこで私の実体験を通して節税する手法についてにご紹介した記事はこちらです。

【武蔵コーポレーションで実際に購入した感想、世間の評判と口コミ】不動産投資物件3棟を購入した不動産投資家がその成果を解説してみたよ!武蔵コーポレーションさんの収益物件を検討する時に、その評判や口コミが気になりませんか?実際に武蔵コーポレーションさんから不動産投資物件3棟を購入した経験を元に、その感想、成果と合わせてご説明します。...
モーガン
モーガン
このブログの記事が役にたったと思ったら、はてなブックマークやTwitterで共有して貰ったり、リンクを貼ってもらえるとモーガンは喜びます。

Twitterで記事とともに@ツイートしてもらえれば、極力コメントお返しますね!

末長くモーガンとブログをよろしくお願いします!