不動産購入時のお悩み相談サービス

主に不動産投資の初心者の方を対象に購入予定の物件についてご相談を有償サービスにてお受けしております。

本サービスのご不明点やお申し込みについてはお問い合わせフォームからお願いいたします。

購入物件のご相談について

購入予定の投資用不動産についてレビューやアドバイスをいたします。購入する前に収益性、資産性、リスクについて可能な限り、可視化するお手伝いをさせていただくのが、このサービスの目的です。

個別にお持込いただいた質問に関しては、購入予定の不動産に限らず、購入後の管理やその他の質問でも返答させていただきます。

「この物件どうですか?」というように漠然と聞いていただいても結構ですが、ご自身で事前に収益性、資産性、リスクの分析をお済ませいただいた上で具体的な質問をぶつけていただいた方が時間を有効に使えますし、中身が濃くなるのでオススメです。

こんな人にオススメ

・まだ投資用不動産を所有されていない方

まだ何も勉強してない人というよりは、既に本や情報サイトを沢山勉強されている方にお勧めしたいです。多くの情報・知識を習得したがために、逆に混乱してしまい、購入に至らない方がとても多いです。会社員だったりすると不動産投資について相談できる相手がいない場合も多く、不安に思われる方も沢山います。

物件の地域や構造に応じて、収益性、資産性、リスクなどを整理し、購入後の管理も含めて安全な購入を後押しするアドバイスをいたします。逆に購入しない方が良いと思ったら止めることもします。利害関係がある不動産業者としてではなく、同じ投資家の目線でアドバイスします。

・会社員を卒業して、不動産賃貸業の専業やセミリタイヤを目指したい方

不動産投資で生計を立てていくためには所有する物件や家賃収入の規模を追求する必要があります。その規模に買い進めるためには銀行からの評価が高い物件やご自身の財務状態を整えることが不可欠です。

購入予定の物件がその基準に満たしているか、ご自身の目標と照らし合わせてアドバイスいたします。また、会社員を卒業して、不動産賃貸業(=大家業)専業の生活の実態なども経験に基づいてご紹介できます。

・年収1000〜1500万円以上の会社員・会社役員で節税したい方

もし、あなたが1000〜1500万円以上の会社員の場合、投資用不動産の中でも節税に向いている物件を購入することで、より大きい収益を狙うことができます。しかし、節税という名のもとに購入してはいけない不動産を販売する不動産会社がいるのも事実です。

不動産投資家の目線から、購入予定の節税物件がより多くの収益をもたらしてくれるものなのか、それとも損をしてしまうものなのか、節税向け不動産の購入経験をもとにアドバイスできます。もちろん合法的なものに限ります。

得意分野

・1棟ものアパート、マンション

のべ13棟105戸、総額7.2億円のアパート、マンションを購入・所有してきました(売却済みの物件を含む)。木造、軽量鉄骨、RC鉄筋コンクリート造と建物構造問わず、そのメリット、デメリットを理解しているつもりです。

・築古、リノベーション

私が所有している物件の多くは築古です。一番古いもので築45年のものもありますが、1棟目を購入してから12年間、維持管理してきました。収支計画や管理を行いながら、大きなトラブルなく賃貸経営をしてきた実績があります。

・空室対策、購入後の不動産管理

多くの投資家の方と違い、会社員時代に不動産会社の実務も経験してきました。賃貸仲介、入居者対応などの現場経験のみならず、不動産会社役員として競合他社や協力会社の調査、提携を通して、不動産業界の酸いも甘いも経験してきています。

また、茨城県所属の宅地建物取引士でもあります。

対応エリア

私が物件を所有する(していた)エリアのご相談をお受け出来ます。

【茨城県】

・つくば市、守谷市およびつくばエクスプレス線エリア

・土浦市、牛久市および常磐線エリア

【千葉県】

・千葉県松戸市、柏市および常磐線エリア

・市川市、船橋市および東西線エリア

【埼玉県】

・朝霞市、川越市、鶴ケ島市、および埼玉県東武東上線エリア

自分が知らないエリアは精度の高いアドバイスが出来ない可能性があるのでお断りすることがあります。予めご了承ください。

面談場所

スカイプなどのオンラインセッションを基本とします。

・実際にお会いしてご相談をご希望の場合は個別にご相談ください。(東京、秋葉原近辺、柏、松戸市近辺、茨城県県南であれば対応可能か検討いたします)

料金

オンラインセッション 1時間30,000円 → 現在はトライアル価格15,000円

※ 購入予定物件の現地視察動向は対応エリア内であれば、100,000円で対応できる場合があります。→ 現在はトライアル価格50,000円

面談までの流れ

クライアント側の動き→(ク)

モーガンの動き(モ)

(ク)依頼者からの申し込み。ご相談内容と物件概要(物件所在地、構造、戸数、築年数、土地面積、建物面積、土地面積など)、ご希望日時をお知らせいただけるとスムーズです。

(モ)3日営業日以内にご相談内容と物件概要を確認し、お受けできるかご返信させていただきます。お受けできる場合は、日時の調整をメールでご返信いたします。

(ク)面談日程の決定。

(モ)入金依頼メール

(ク)入金

(モ)オンラインセッションのリンクをお知らせします。

(ク)(モ)オンラインセッション。

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