こんにちは、モーガンです。
私は心配性（チキン）なので何事も万全の準備をして臨むのですが、今回の旧耐震のアパートの金消契約をするにあたって直前に大慌てしてしまいました。
ツイッターでリアルタイムで呟いていましたが、無事に金消契約を結べたのでまとめ記事を書いています。
私は会社勤めしていないため、直前でも柔軟に動けたのですが、サラリーマンの人が時間がない中で不動産投資をしている人ときっと焦ると思います。
そこで法人で融資を受けるのに重要になってくる「重任登記」の必要性について情報を残しておきたいと思います。
司法書士の先生に聞いたら、この重任登記を認識していない人が７−８割だそうです。気をつけましょうね！
重任登記ってなんだ？
発端は、ブログに書くネタないかなぁと健美家さんのコラムを何気なく見ていたときでした。読み慣れない記事があって、なんじゃこりゃ？と目に留まったのが以下の記事です。
法人化している不動産投資家は要注意！役員重任登記を怠ると会社は解散！融資審査も不合格？！
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3319.html
健美家コラム 2018/08/14配信
え？不動産取得法人の役員重任登記って何？役員の任期を延長する登記のこと？
やってないと融資が否決されるの？
やべーじゃん。
週明けの月曜日は、法人で銀行と金消契約をするんですけど、、、。
ん？私の法人は、、、ちょうど１０期目終わった。
役員の任期なんて覚えてないよ。。。
（定款を見てみると）役員任期、10年って書いてあるーーー。
任期切れだー。
あ、週明けの金消契約の時に、銀行の担当者の人が、定款もってこいって言ってた。
任期切れがバレるー。融資否決だー。
司法書士の先生、助けて！
すぐに司法書士の先生に電話です。
T先生に相談してみてよかったです。冷や汗が止まりました。すかさず地銀のA支店長代理に報告です。悪いことは早めに相談が鉄則ですね。後から言うと信頼を失っちゃいますからね。
良かったー。一安心です。健美家さん、ビビらせないでよー。大した話じゃないんじゃない？
不動産取得法人で役員任期切れ、重任登記してないと融資に影響すると言う健美家記事読んで
「やばっ、月末の融資否認されたらどうしよう。」と慌ててたら、司法書士の先生が一発対応してくれた。
色々調査すると融資への影響は真偽不明。ただ、法律だからやっておこう。https://t.co/f0Ydrsx49n
— モーガン＠30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) 2018年8月16日
その後、以下の様なツイートを行う。あれ、結構きちんとしておかないといけなかたのかな？大ごとじゃん。
役員任期切れの状態で、裁判上の手続きを
すると、罰金を食らう事がある。
家賃滞納で、立ち退き訴訟したり、テナント
の破産で債権届けする時など、裁判所に会社
の謄本を提出するので、それで任期切れがバレる。
うちは、70万円ぐらい払った。 https://t.co/XBvcAe5JHk— 誠 (@boxkey1) 2018年8月17日
なるほど色々あるんですね。誠さん、教えてくれてありがとうございます。
融資否決されるケースってありえるんですか？
T先生にもう一度電話して、私は大丈夫だったけど、健美家さんのコラムの様に融資否決されるケースってあるんですか？と聞いてみた。
その後、どういう場合に融資が否決になるか、有識者に教えてもらった。
夫が代表取締役、妻が取締役など複数の役員構成の時に、妻の就任が後だったため、任期が残っていると、夫だけ退任していることになり、夫で融資申請したものは否決されることがあるだろうと。確かに。
— モーガン＠30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) 2018年8月17日
そして、、、
いずれにせよ、７、８割の人が重任登記を知らずにおり、結構な数の人が過料を払っているそうだ。司法書士の先生でも登記時に説明する人としない人がいるらしい。
最初、ダメ記事かと思ったけど、法人で購入している人にはとてもいい記事だった。健美家さん、ごめんなさい。許してください。。。
— モーガン＠30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) 2018年8月17日
そして、そして、、
朝、多少バタつきましたが、金消契約を地元地銀さんと結ぶことが出来ました！旧耐震でしたが、長期で組んでもらいました。ありがたい。
何より担当者の方がとても謙虚で良い条件を引き出してくれました。やっぱり融資は担当者の方次第ですね。
電話７行→面接３行の結果、大満足の結果になりました！
— モーガン＠30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) 2018年8月20日
健美家さんはさすが不動産投資に特化したコラムの老舗ですね。最初不必要に煽るダメ時期かと勘違いしちゃいました。本当にごめんなさい！
これからも愛読したいと思います。
最後に会社の登記簿謄本と印鑑証明について注意事項です。
健美家さんの注意喚起記事を読んでから４日で住人登記の申請に漕ぎ着けました！
残すは決済、引き渡しのみになりました！
— モーガン＠30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) 2018年8月22日
法人登記をされている方は、役員任期の期限切れに注意してくださいね。そして重任登記は必ずやりましょう！
