3. 空室対策&リフォーム

リノベ初心者必見!入居者が即決まる壁紙と選ぶ時のキーワード4つをこっそり教えるよ!

弟子の亀丸
弟子の亀丸
退去したアパートの壁紙を張り替えたいんですけど、壁紙選びに自信がありません…。ファッションセンスがない私にはハードル高いです。
モーガン
モーガン
わかる。私もだよ。入居者さんにウケが良い色や柄を選ぶのって意外と難しいよね。
新弟子のウサ吉
新弟子のウサ吉
白い壁紙を買おうと思ったら、700種類以上あって選べません…。何が違うんっですか?
モーガン
モーガン
最小限の費用で入居者募集に効果的なものを選びたいよね。壁紙メーカ・サンゲツさん直伝の選び方を紹介するね!

こんにちは、専業不動産投資家のモーガンです!関東地方を中心に11棟67室のアパート、マンションを賃貸経営して暮らしています。

今回のブログ記事では、入居者募集に有効な壁紙の選び方について書いてきたいと思います。

67室を経営していると1〜2ヶ月に一度退去する人がいます。

すぐに入居者さんが現れるように、素敵な壁紙を選んで差別化したい!と思うわけですが、つい最近まで「難しいな」と思っていました。

次の入居者さんがどんな人になるかわからないので、必死に想像を膨らませますが、いまいちピンときません。

単に自分の好みで選んで良いなら簡単ですよね。

それならダークでシックな「男の隠れ家」を演出できる壁紙にすると思います(自分の服選びすらおぼつかない私なので不安は残りますが…)。

募集する入居者さんのターゲット層を私と同じ30−40代の男性に絞るなら、うまくハマることもあるかもしれません。

しかし、なるべく早く空室を埋めたいと考えた時に、極端にターゲットを絞り込むのは得策ではありませんよね。

壁紙は視界にドンッと飛び込んでくるので、部屋の印象を大きく左右します。

入居者募集ポータル(スーモやホームズなど)で部屋の写真を検索した時や内見をしに来た時に、なるべく多くの人が「ここに住みたい!」と思うような壁紙を選びたいところです。

そんな悩みを抱えていた時にお付き合いのあるサンゲツさんから朗報が!

サンゲツさん独自でSNSを集計したところ、

サンゲツ Uさん
サンゲツ Uさん
一般の人が好む色や柄のうち、4つのキーワードを抑えれば、80%の人の好みを抑えらます

というのです!

そのアドバイスを受けて貼った壁紙が以前の記事でもご紹介したこちらです。

このお部屋は賃貸仲介さんからも評判が良くて、すぐに入居申し込みが入りましたよ。

賃貸仲介さん
賃貸仲介さん
綺麗にリノベされていて、即決でしたよ!

この通り、サンゲツさんのアドバイスを受けて壁紙を張り替えたら、大正解でした!

しかも、費用もそれほどかからないんです。

ちょっと高めのアクセントクロスと安い量産クロスを組み合わせることで安価に抑えることができました。

アクセントクロス

色や柄が豊富で、文字通り部屋のアクセントになる壁紙のこと。量産クロスと比べて価格が2−3倍することが多い。

量産クロス

色や柄は白の織物調、もしくは石目調と単調だが、価格を下げるために大量生産されている定番品の壁紙のこと。

アクセントクロス、量産クロスともにインターネットで購入できます。

私がいつも愛用させてもらっているのはRESTA DIY SHOP(リスタ)楽天店さんです

↓RESTA 楽天店↓

製品の説明や施工方法の動画が充実していますし、何よりどの壁紙も最安値圏で販売されてます。

その上、楽天ポイントもつきます!

注文すれば糊無し壁紙が最短で2−3営業日、糊付きのものでも5営業日程度で送られてきますよ(30m以上購入で送料無料)。

もし、ご自身で壁紙を貼ってみようと思っている方は、以下の記事でDIYする方法を解説していますので読んでみてくださいね。

【4万円も浮いちゃうの!?】壁紙クロスの貼り替え費用の相場とコスパ最強にDIYで施工する方法を教えるよ!空室の壁紙を貼り替えたいけど、業者さんの見積もりが高くて困っていませんか?DIY(自分)で貼り替えることで、不器用な人でも相場よりも安く貼り替えることができますよ。...
モーガン
モーガン
業者さんに貼ってもらうにしても壁紙は自分で選んで、入居者募集に効果的な部屋を作りましょうね!

それでは、サンゲツさんから教わった、入居者さんを魅きつける壁紙とその選び方についてご紹介します!

どんな壁紙をどの壁面に貼ると効果的か

サンゲツさんの色柄選定の秘訣について触れる前に、壁紙の組み合わせとどの壁面に貼ると効果的かについて簡単に説明しておきたいと思います。

基本的には4面ある壁のうち、

  • アクセントクロス1面
  • 量産クロス3面

という組み合わせで貼るのがバランスが良いかと思います。

こうすると費用が抑えられるシンプルな白の量産クロスのなかにアクセントクロスが際立つからです。

内見に来た人の好印象を残すためには、アクセントクロスをドアを開けて入室した時の真正面に貼るのが一番効果的です。

もし、真正面が窓の面の場合は、次に目線に入る面を選択しても良いです。

この写真のように真正面の窓面は白の量産クロスにしておいて、次に目線に入る壁面にアクセントクロスを貼ると良いですよね。

つまり、アクセントクロスと量産クロスのレイアウトはこんな感じになりますね。

ドアのある面に貼ったりすると部屋に踏み込まない限り気がついて貰えないので、くどいようですが一番最初に目に飛び込んでくる真正面(窓があるときはその隣の大きな面)に貼るのがコツです!

みんなに好かれるアクセントクロスの選び方

それではいよいよ本題です。

冒頭にも書いた通り、内見に来た、出来る限り多くの入居者さんの脳裏に好印象を植え付けたいわけです。

しかし、内見に訪れる人の性別、年齢、趣向は千差万別ですよね。

弟子の亀丸
弟子の亀丸
どんな色柄がウケるんだろう…

考えれば考えるほど、その人たちに共通して好印象を残すのは至難の技のように思えてきます。

しかし、サンゲツさんがRoomClipというSNSを独自にキーワード分析したところ、上位4つのキーワードで82%の色柄をカバーできることが分かりました。

RoomClip(ルームクリップ)

ファッションや流行に敏感なユーザが自分の住む部屋の画像を共有しているSNSサービスです。

その画像は400万点以上にのぼり、消費トレンドを分析するのに有効なサービスとも言われています。

引用元:RoomClip(https://www.roomclip.jp/)

以下がサンゲツさんの分析の結果です。

引用元:「SNSで人気のあるキーワード及び新リザーブおすすめ商品のご紹介」資料 分析データは2020年4月時点のもの。

つまり、以下の4つのキーワードを抑えた上で色柄選定をすれば、趣向の82%を抑えることができ、多くの人の好みに合致する可能性が高いと言えるそうです。

  1. レンガ・タイル 28%
  2. 北欧 22%
  3. 木目・ウッド 19%
  4. ブルーグレー・ティファニーブルー 22%
モーガン
モーガン
ファッション性に敏感な人の人気キーワードに沿って壁紙を選んだので、お洒落に鈍感な私でも好印象を与えられる部屋を作れましたよ!

それでは具体的に一つ一つ見ていきましょう。

①レンガ・タイル柄

一番人気なのが、レンガ・タイル柄。

レンガ・タイル柄もたくさんあるのですが、以下の3つがサンゲツさんの人気ベスト3だそうです。

確かにどれもカフェっぽくてお洒落ですよね!

お洒落に敏感な人たちから、人気なのも頷けます。

その上、アクセントクロスとは言っても、とてもリーズナブルなんです。

以下、RESTA DIY SHOP楽天店さんのリンクでチェックしてみてください!

RE51278 糊付き(モーガン愛用!)

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【壁紙】【のり付き壁紙】サンゲツ Reserve 2020-2022.5 [タイル] RE51278__re51278
価格:506円(税込、送料別) (2020/10/15時点)

楽天で購入

 

 

FE6197 糊付き

 

RE51293 糊付き

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【壁紙】【のり付き壁紙】サンゲツ Reserve 2020-2022.5 [レンガ] RE51293__re51293
価格:506円(税込、送料別) (2020/10/15時点)

楽天で購入

 

 

私も玄関にRE51278を貼りましたが、良い意味で無機質感が出てクールです!

モーガン
モーガン
レンガ・タイルは水回りにも合いますよね!リピートオーダーすること間違いなしです♪

②北欧

北欧のデザイナーを起用した北欧柄は若い世代からも人気だそうです。

IKEAなど北欧家具や雑貨も流行ってますもんね。

RE51562 糊付き

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【壁紙】【のり付き壁紙】サンゲツ Reserve 2020-2022.5 [フィンレイソン] RE51562__re51562
価格:506円(税込、送料別) (2020/10/15時点)

楽天で購入

 

 

FE6314 糊付き ※注:RESTAさんの取り扱いが無いため、壁紙屋本舗さんのリンク

 

写真で一番右、RE51538、RE51549、RE51550の「コロナ」という壁紙は人気ですよね。

デザイナーのフィンレイソンがデザインしたこの壁紙はTwitter界隈でも人気です。

RE51550 糊付き(人気!)

 

モーガン
モーガン
女性から評価が高いので奥様が意思決定権を握るファミリー向けの部屋に良いかもですね♪

③木目・ウッド

木目・ウッドの人気があるのも凄くわかります。

この壁紙が貼ってあるだけで存在感があるし、壁紙なのに木の温もりも感じませんか?

モーガン
モーガン
築年数が経過したアパートや戸建にもフィットしそうですね♪私も次トライしたいです!

RE51329 糊付き

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【壁紙】【のり付き壁紙】サンゲツ Reserve 2020-2022.5 [木目] RE51329__re51329
価格:506円(税込、送料別) (2020/10/15時点)

楽天で購入

 

 

RE51325 糊付き

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【壁紙】【のり付き壁紙】サンゲツ Reserve 2020-2022.5 [木目] RE51325-RE51326*RE51325 RE51326
価格:506円(税込、送料別) (2020/10/15時点)

楽天で購入

 

 

RE51326 糊付き

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

【壁紙】【のり付き壁紙】サンゲツ Reserve 2020-2022.5 [木目] RE51325-RE51326*RE51325 RE51326
価格:506円(税込、送料別) (2020/10/15時点)

楽天で購入

 

 

④ブルーグレー・ティファニーブルー

もし柄に抵抗があるようでしたら、ブルー系統の壁紙はとても爽やかな部屋作りに貢献してくれると思います。

ブルーグレーやティファニーブルーというキーワードがSNSで人気を博すのも良くわかります。

どんな部屋にも合うハズレなしの壁紙ですね。

特に1番人気のRE51098のティファニーブルーの壁紙は最高でした!

引用:Tiffany & Co. https://www.tiffany.co.jp/

そうそう、ティファニーブルーと言ったらこれですよね!

モーガン
モーガン
高級ブランドTiffany&Co.のブランドカラーは高級感と爽やかさを感じさせてくれますね。

RE51098 糊付き(モーガン愛用のティファニー・ブルー!)

 

RE51099 糊付き(ブルーグレーも素敵!)

 

いかがでしたか?

好みのアクセントクロスは見つかったでしょうか?

どれにしてもきっと入居者さんに気に入って貰えるものばかりなので、ぜひ積極的に取り入れてみてくださいね!

次は組み合わせて使う白の量産クロスをご紹介します。

モーガン
モーガン
白の量産クロスにも選び方にポイントがあるんです!

白の量産クロスはコスパ最高「奇跡の石目」一択!

アクセントクロスを部屋の全ての面に貼ると、どうしても高額になってしまうし、色柄がごちゃごちゃして住みづらいと感じる人もいます。

安価で住みやすい部屋に仕上げるため、白の量産クロスを貼りたいところです。

しかし、RESTAさんを見てみると実に700種類以上もの白い量産クロスが販売されています。

モーガン
モーガン
700種類…全部同じに見えるけど、どれを選べば良いの?
サンゲツ Uさん
サンゲツ Uさん
モーガンさんみたいにDIYされる方はデザイン性と施工のし易さから「奇跡の石目」が良いと思いますよ!
モーガン
モーガン
奇跡の石目?
サンゲツ Uさん
サンゲツ Uさん
デザイン性が高い人気のグレーイッシュな石目調の壁紙です。貼るのに失敗しづらい工夫がされていて、しかも安い!それが奇跡の石目と呼ばれる所以です。自信あります。

奇跡の石目とは、サンゲツさんのSP9545からSP9548までの4つの品番のことです。

引用:RESTA DIYSHOP

私は少し暖色が入ったSP9547のヘビーユーザーです↓

 

モーガン
モーガン
初心者に優しい糊付きでも249円/m!安くて助かります!

細かな石目模様が特徴です。

白にグレーっぽい色味が足されていてとてもシャープに見えます。

貼るととてもクールな印象になります!かっこいいです。

石目だから和室に合わないかも…と思ったのですが、その心配は無用でした!

奇跡の石目には初心者でも施工し易くする3つの特徴があります。

  1. 厚みがあるので下地の凸凹を拾ひづらい(下地パテ処理の手間が最小限で済む)
  2. 模様が細かいので切れ目が目立たちづらい
  3. 石目の凹凸模様がランダムなので縦張り、横貼りを突き合わせても綺麗に仕上がる

長年貼られていた壁紙を剥がすと、下地が一緒に剥がれ落ちて大きくくぼんでしまうことが多々あります(くぼみを「不陸・ふりく」といいます)。

本来ならパテを薄く塗って平らに補正してあげなければいけないのですが、1日乾くのを待つ必要もあり、貴重な時間がもったいないです。

また、普通の壁紙は、模様があるので上下が決まっています。それを横に貼ると切れ目が目立ち、その部分だけ継ぎ接ぎのように浮き上がってしまいます。

↑こんな織物調の壁紙だと横に筋が通っているので、縦、横に切り合わせたりするとスーツのエルボーパッチみたいに浮き上がって見えてしまいます。

この写真を見てもらうと、どこに壁紙どうしの切れ目があるかわからないくらい綺麗に貼れてますよね。

実は余った壁紙で縦貼りと横貼りを切り合わせてしまっているのですが、全く目立たないでしょ?

模様がランダムなので、目がごまかされちゃうんですよ♪

モーガン
モーガン
壁紙を貼る腕に自信がない人には奇跡の石目一択だと思います!

内見時に好印象を残す壁紙の貼り方

賃貸経営をする上で大事になのは、空室期間をいかに短くし、家賃売上を増やすかですよね。

そのためには、入居者募集のポータル(スーモやホームズなど)で出来る限り多くの人の目に留まり、かつ、内見に来てもらった人にどれだけ好印象を残せるかが大事です。

男性、女性、学生、社会人、御老人、どんな人が来ても好印象が残せるように

  • レンガ・タイル
  • 北欧
  • 木目・ウッド
  • ブルーグレー・ティファニーブルー
  • 奇跡の石目

と言ったキーワードを抑えて部屋を作り上げて見てください。

内見終わりの車中で「あのレンガの壁紙が貼ってあった部屋に住みたいな」と言わせたら勝ちです。

ぜひ頑張ってみてくださいね。

この記事では壁紙を中心に扱いましたが、入居者募集に効果的なリノベーションについて以下の記事で解説しています。

【DIYリノベーションの費用も公開!】長期入居でボロボロになった築古アパートの空室をコスパ重視のDIYリノベしたら即入居申し込みが入って最高空室の原状回復リフォーム費用があまりに高額でびっくりすることはありませんか?効果が高い箇所に重点をおいて自分で安価に空室対策リフォームをする方法を解説します。...

読めば入居者さんがすぐに決まること間違いなしです!

モーガン
モーガン
このブログの記事が役にたったと思ったら、はてなブックマークやTwitterで共有して貰ったり、リンクを貼ってもらえるとモーガンは喜びます。

Twitterで記事とともに質問や感想を@ツイートしてもらえれば、極力コメントお返しますね!

ABOUT ME
モーガン
モーガン
大学卒業後、20年IT企業に務める傍、趣味の投資活動でハワイに別荘を持つまでになりました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。 ツイッターで不動産投資についてつぶやいています。是非、下のツイッターアイコン(青い鳥のマーク)からフォローしてくださいね。 このブログの記事が役にたったと思ったら、はてなブックマークやツイッターで共有して貰ったり、リンクを貼ってもらえると嬉しいです。更なる記事更新へのモチベーションになります!