壁紙選びに迷っている人必見！入居者が即決まる４つの色柄をこっそり教えるよ！

こんにちは、専業不動産投資家のモーガンFollow @tsukubanosoraniです！関東地方を中心に１１棟６７室のアパート、マンションを賃貸経営して暮らしています。

今回のブログ記事では、入居者募集に有効な壁紙の選び方について書いてきたいと思います。

６７室を経営していると１〜２ヶ月に一度は退去する人がいます。すぐに次の入居者さんが現れるように、「素敵な壁紙に貼り替えて部屋を差別化したい！」と思うわけですが、つい最近までどんな壁紙を選べば良いか悩んでいました。

次の入居者さんがどんな人になるかわからないので、どんな色柄が最適か、いまいちピンとこなかったのです。

自分の好みだけで選んで良いなら簡単かもしれません。それで良いならダークでシックな壁紙にすると思います。「男の隠れ家」を演出したら格好いいじゃないですか。内見に来た方が３０−４０代の男性なら、うまくハマることもあるかもしれませんしね。

でも、それではダメですよね。

そんな時にお付き合いのあるサンゲツさんから朗報が！

サンゲツさんが独自にSNSを集計したところ、

というのです！

そして、そのアドバイス通りに貼った壁紙がこちらです。

８畳間と玄関の壁紙貼り替え完了❣️

自分で貼ったから安上がり❤️

費用 1.8万円
時間　1.5日

今回は白レンガとティファニーブルーのアクセントクロスを入室した時に最初に目に入ってくる玄関と居室の壁にドーンと貼ってみました！

内見にインパクト間違いなし⁉️ pic.twitter.com/EUmpLaf9J4

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 16, 2020

これはTwitterのフォロワーさんから大好評でした。

内見時の印象に残す仕様にすることって、とても効果的な空室対策だと思います❗️
しかもコストも凄い安いので、コスパ最高ですね😁

— ひろりん@ブロガー×不動産営業マン (@hirorinfudousan) September 16, 2020

こんばんわ！こちらのレンガ調のクロスはどこのものでしょうか？部屋が素敵すぎます

— ホイ吉🤩とにかくやる！迷ったらやる！やってから考える！ (@tonikakuyaruhoi) September 16, 2020

賃貸仲介さんからも評判が良くて、すぐに入居申し込みが入りました。

しかも、費用もそれほどかかりませんでした。

少し高価なアクセントクロスと安い量産クロスを組み合わせることで、全体としては安価に抑えることができました。

サンゲツさんから教わった、入居者さんを魅きつける壁紙の選び方についてご紹介するので、DIYする方も、外注する方も、お気に入りの品番を見つけて、差別化した部屋を作ってみてくださいね。

みんなに好かれるアクセントクロスの色柄４種類とは

そのサンゲツさん直伝の選び方とは、以下の４つの色柄の壁紙を選ぶというものです。

1. レンガ・タイル柄
2. 北欧柄
3. 木目・ウッド柄
4. ブルーグレー・ティファニーブルー

サンゲツさんがRoomClipというSNSを独自に集計し、キーワード分析したところ、この４つの色柄で82%の人の趣向をカバーできることがわかりました。

引用元：「SNSで人気のあるキーワード及び新リザーブおすすめ商品のご紹介」資料　分析データは2020年４月時点のもの。

色柄選定に自信がない人は、この４つの色柄の中からアクセントクロスを選んでおけば、入居者さんに喜んでもらえる可能性が高いというわけです。

具体的に一つ一つ見ていきましょう。それぞれの色柄で売れ筋上位３品番とともにご紹介したいと思います。

①レンガ・タイル柄

一番人気なのが、レンガ・タイル柄です。

レンガ・タイル柄の壁紙はたくさんあるのですが、その中でも以下の３つがサンゲツさんの人気ベスト３です。

1. RE51278
2. FE6197
3. RE51293

確かにどれもカフェのように素敵ですよね！お洒落に敏感な人たちから、人気なのも頷けます。

私も玄関にRE51278を貼りましたが、良い意味で無機質感が出てクールです！

あっ‼️ pic.twitter.com/8ScY9EuEHf

— 藤岡　光典 (@tainosashimi343) September 15, 2020

②北欧柄

デザイナーを起用した北欧柄は若い世代からも人気だそうです。IKEAなど北欧家具や雑貨も流行ってますもんね。

1. RE51562
2. FE6314
3. RE51548、RE51549、RE51550

写真で一番右、RE51548、RE51549、RE51550の「コロナ」という壁紙は特に人気です。

デザイナーのフィンレイソンがデザインしたこの壁紙はTwitterでもよく見かけます。

泊まっているホテルの壁紙が、使ってみたい壁紙だったため、昨日からサワサワサワサワサワサワしてます❗

結構厚みがある😃 pic.twitter.com/xpTWVuRCRA

— モトミ@不動産大好き！空き家再生がんばる (@ItoMotomi) April 28, 2020

③木目・ウッド柄

木目・ウッドの人気があるのも凄くわかります。

この壁紙が貼ってあるだけで存在感があるし、壁紙なのに木の温もりも感じませんか？

1. RE51329
2. RE51325
3. RE51326

④ブルーグレー・ティファニーブルー

もし柄に抵抗があるようでしたら、ブルー系統の壁紙はとても爽やかな部屋作りに貢献してくれると思います。どんな部屋にも合うハズレなしの壁紙ですね。

ブルーグレーやティファニーブルーというキーワードがSNSで人気を博すのも良くわかります。

1. RE51098、RE51171
2. RE51099、RE51170
3. RE51096、RE51166

特に1番人気のRE51098のティファニーブルーの壁紙は最高でした！

いかがでしたか？

気に入ったアクセントクロスは見つかったでしょうか？

どれにしてもきっと入居者さんに気に入って貰えるものばかりなので、ぜひ積極的に取り入れてみてくださいね！

次は白無地の量産クロスをご紹介します。

白の量産クロスはコスパ最高の「奇跡の石目」一択！

アクセントクロスを部屋の全ての面に貼ると、どうしても高額になってしまうし、色柄がごちゃごちゃして住みづらいと感じる人もいます。

安価で住みやすい部屋に仕上げるためも、白の量産クロスを貼りたいところです。

しかし、ネットで調べてみると実に７００種類以上もの白い量産クロスが販売されています。

奇跡の石目とは、サンゲツさんのSP2805（旧品番SP9547）とSP2806（旧品番SP9548）の２つの品番のことです。

私は少し暖色が入ったSP2805をチョイスしました。

白にグレーっぽい色味が足されていてとてもシャープに見えます。

ちょっとわかりづらいかもしれませんが、私は安い量産クロスの中でも石目を採用してます。

フロアタイルとの相性も良い気がします。#サンゲツ#奇跡の石目#SP9547 pic.twitter.com/VoYpn2mM0i

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) May 29, 2020

貼るととてもクールな印象になります！かっこいいです。

和室完成！

緑の薄汚れた壁紙剥がして奇跡の石目を貼りました！

白くて部屋が明るくなった！！ pic.twitter.com/uMrJ4IYjQH

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 2, 2020

石目だから和室に合わないかも…と思ったのですが、その心配は無用でした！

奇跡の石目はDIY初心者に施工しやすい

奇跡の石目には初心者がDIYするときに嬉しい３つの特徴があります。

1. 厚みがあるので下地の凸凹を拾いづらい（下地パテ処理の手間が最小限で済む）
2. 模様が細かいので切れ目が目立たちづらい
3. 石目の凹凸模様がランダムなので縦張り、横貼りを突き合わせても綺麗に仕上がる

朝から壁紙貼ってます。

サンゲツ　SP9547 奇跡の石目

厚手もあるし、

凹凸の高さがランダムなので下地の不陸(デコボコ)も全然気にならない。

もっと大きな不陸にも貼ってみます！ pic.twitter.com/FgAUdwMl6I

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) April 18, 2020

長年貼られていた壁紙を剥がすと、下地が一緒に剥がれ落ちて大きくくぼんでしまうことが多々あります（くぼみを「不陸・ふりく」といいます）。

本来ならパテを薄く塗って平らに補正してあげなければいけないのですが、１日乾くのを待つ必要もあり、貴重な時間がもったいないです。

また、普通の壁紙は、模様があるので上下が決まっています。それを横に貼ると切れ目が目立ち、その部分だけ継ぎ接ぎのように浮き上がってしまいます。

↑こんな織物調の壁紙だと横に筋が通っているので、縦、横に切り合わせたりするとスーツのエルボーパッチみたいに浮き上がって見えてしまいます。

多分写真だと全く伝わらないと思うんだけど、奇跡の石目は横ばりにしても目立たない。

縦、横ジョイントしても多分問題なさそう。

あまりをケチって切り貼りするのには良いですね😅#サンゲツ#奇跡の石目#SP9547 pic.twitter.com/Dz74kN0CKS

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 2, 2020

この写真を見てもらうと、どこに壁紙の切れ目があるかわかりません。綺麗に貼れてますよね。

実は余った壁紙で縦貼りと横貼りを切り合わせてしまっているのですが、全く目立たないでしょ？

模様がランダムなので、目がごまかされちゃうんですよ♪

サンプルを請求する方法

「画面だけではわからない、実際の壁紙を手にとって見たい」という方もいらっしゃるかと思います。

そんな人はサンゲツのホームページからカットサンプルを取り寄せましょう。品番を指定すれば、即日無料ですぐに送ってくれますよ。

サンプル請求はこちら

壁紙を安く購入する方法

私はiphone、Android両方に対応したスマホ用アプリの「マイハーズ・マーケット」で壁紙を購入しています。

これです↓

 

楽天では還元率が特別良くなるスーパーセールのポイントの上限が7000円に改悪されてしまいましたが、マイハーズ・マーケットでは常に安いので、それを上回る節約がいつでも期待できます。

もし、ご紹介した壁紙にご興味がありましたら、会員登録（入会費、年会費ともに無料）して、お得に購入してみてくださいね。

マイハーズ・マーケットの会員登録方法、購入方法はこちら↓

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あの部屋に住みたい！と言わせる壁紙の選び方

賃貸経営をする上で大事なのは、空室期間をいかに短くし、家賃売上を増やすかですよね。

そのためには、スーモやホームズなどの入居者募集のポータルで、出来る限り多くの人の目に留まり、かつ、内見に来てもらった人にどれだけ好印象を残せるかが大事です。

男性、女性、学生、社会人、御老人、どんな人から見ても好印象が残せるように

の中から壁紙をチョイスして、素敵な部屋を作り上げてみてください。

内見終わりの車中で「あのレンガの壁紙が貼ってあった部屋に住みたいな」と言わせたら勝ちです。

ぜひ頑張ってみてくださいね。

もし、壁紙をDIYで貼ってみたいけど、やり方がわからないという方がいらっしゃったら、こちらの記事を読んでみてください↓

【DIYで４万円も浮いちゃうの！？】壁紙クロスの貼り替え費用の相場とコスパ最強に施工する方法を教えるよ！空室の壁紙を貼り替えたいけど、業者さんの見積もりが高くて困っていませんか？DIY（自分）で貼り替えることで、不器用な人でも相場よりも安く貼り替えることができますよ。...

初心者向けに解説しています。

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