【DIYで４万円も浮いちゃうの！？】壁紙クロスの貼り替え費用の相場とコスパ最強に施工する方法を教えるよ！

こんにちは、専業不動産投資家のモーガンFollow @tsukubanosoraniです！茨城県を中心に１２棟７５室の築古アパート、マンションを経営しています。

その築古アパート、マンションで退去があるたびに頭を悩ますのが原状回復費の高さです。

長年入居してもらえるとありがたいのですが、その分壁紙が手垢などで黒ずんだり、剥がれたりしていることが多いので、貼り替えが必要になってしまいます。

不動産管理会社や業者さんに貼り替えをお願いすると単身者向けの1Kアパートでも３−５万円、ファミリー向けともなると１０万円以上の見積もりが来ることも。

それでも、DIYを始める前は、渋々発注してました。

壁の汚れは目に付くし、次の入居者さんを見つけるために内見時の印象はとても大切だからです。

ただ、１年前のことです。

退去が出るたびに送付されてくる恐怖の見積もりから逃れたいという思いもあり、一念発起して、壁紙の貼り替えに挑戦することにしました。

その時の記事はこちらです。

ズボラ不動産投資家モーガンが空室リフォームのDIYを決意！DIY仲間って控えめに言って最高かよ不動産投資でDIYリフォームするのは面倒なだけ！と思っていませんか。確かに手間はかかりますが、それで得られる関係がないと今後の不動産投資で生き残れないかも知れませんよ。...

そして、いざ壁紙を自分で貼り替えてみると良いことだらけ！

• 驚くほど費用が安く収まる！
• 業者さんがつかまらない繁忙期でも、直ぐに空室募集をかけられる！
• 不器用な私でも意外に簡単にできた！

今では内見時にアピールできるアクセントクロスを貼って入居申し込みを得やすい「攻めの部屋作り」ができるようになりました。

とは言っても、今までDIYをしてこなかった人は躊躇してしまう人も多いのではないでしょうか？

ブログ記事を書くために教えてください！

DIYで壁紙貼りたいと思うけど、躊躇してる方に伺います！

躊躇してる理由は何ですか？

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) August 29, 2020

アンケートをとってみると不器用だから躊躇してしまうと言う人がとても多いようです。

初めまして。いつもTwitter、ブログを楽しみにしています。自分がDIYを躊躇するのは、1綺麗に貼れない時によく目にする部分なので目立つ。2作業工数が読めない(客付開始が遅れる)。3上記リスクを冒すほど費用対効果が良いと思えない(記事になっていたトイレリフォームなどは費用対効果良いですよね)

— motoaki_hayashi (@motoaki_hayashi) August 30, 2020

そうですよね。失敗するリスクを犯してまでやるほど費用対効果が高いのかは疑問に思うのは無理もありません（私も当初そう思っていました）。

はじめまして。いつも、参考にさせていただいています。
壁紙貼りを躊躇している理由は、自分でやったら汚く仕上がり、やり直すために業者さんに依頼することになってしまい、時間もお金も余計にかかりそうだからです。
他には子供がまだ小さく、休日に充分な時間が取れないことが理由です。

— mahboh不動産 (@mahboh12) August 30, 2020

会社員の方やお子さんが小さい家庭にとって週末の時間は貴重ですよね。

それを犠牲にした挙句、失敗したのでは報われないですよね。

わかります。

でも実際やってみるとその心配は無用なことがわかると思いますよ。

意外にも壁紙貼り替えは

• 安くて
• 早くて
• 簡単

なんです！

私の仲間には家族と一緒に壁紙貼り替えを楽しんでいる方までいらっしゃいます。

不動産投資を始めたばかりの方にも、物件を知るとても良い経験になるので一度は挑戦してみることをオススメします。

８畳間と玄関の壁紙貼り替え完了❣️

自分で貼ったから安上がり❤️

費用 1.8万円
時間　1.5日

今回は白レンガとティファニーブルーのアクセントクロスを入室した時に最初に目に入ってくる玄関と居室の壁にドーンと貼ってみました！

内見にインパクト間違いなし⁉️ pic.twitter.com/EUmpLaf9J4

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 16, 2020

内見時の印象に残す仕様にすることって、とても効果的な空室対策だと思います❗️
しかもコストも凄い安いので、コスパ最高ですね😁

— ひろりん@ブロガー×不動産営業マン (@hirorinfudousan) September 16, 2020

こんばんわ！こちらのレンガ調のクロスはどこのものでしょうか？部屋が素敵すぎます

— ホイ吉🤩とにかくやる！迷ったらやる！やってから考える！ (@tonikakuyaruhoi) September 16, 2020

私は初めて貼り替えを終えたときに、今までと違う景色が見えました！

壁紙貼り替え費用の相場とDIYの費用対効果

アンケートをとってみて感じたのは、「DIYで壁紙を貼り替えることに費用対効果が出るのか？」という疑問から躊躇されている方が多いことです。

そこで下の「発注・施工方式別の壁紙貼り替え相場と比較表」をみてみてください。

効果的に壁紙を貼り替えると、募集後即申し込みが入ることも珍しくなく、空室期間が最小化できます。

そんな壁紙の貼り替えには三通りの発注・施工方式があるのをご存知ですか？

①不動産管理会社経由で発注した時の相場

①不動産管理会社経由で壁紙職人さんに発注するのが一番手間がかかりません。

原状回復工事全体の

• 進捗管理
• 職人さんの手配
• 品質管理

を全て代行してくれるので、発注する意思さえ伝えれば何もせずとも、空室募集まで持っていってくれます。

その分、三通りの中で一番高額になり、一番安い白の量産クロス（壁紙）を１㎡貼り替えるのに、1000円から1500円ほどかかるのが相場かと思います。

②壁紙職人さんに直接発注した時の相場

ある程度不動産投資をしていると②壁紙職人さんに直接発注できるようになるかと思います。知人からの紹介やネットで安い業者さんを探すと意外と見つかります。

この場合、貼り替えに入ってもらう日程などを自分で調整する分、安く貼ってもらうことができます。

私の地域では職人さんとのお付き合いの仕方次第では、750円から900円ほどで請け負ってくれることもあります。

結構安いですよね。

ただ、デメリットもあります。

日程調整が結構大変です。

床を貼り替えたり、清掃作業とは並行できないので、それぞれの業者さんと連絡を取り合い、日程を確保しなければなりません。

他の現場作業でトラブルがあるとスケジュール変更を余儀なくされ、再調整なんてこともよくあります。

また、職人さんは忙しさによって品質にばらつきが出る印象を持っています。

２月から４月の繁忙期は現場の数をこなさなければいけないせいか、仕上がりが雑になったり、場合によっては納期が数週間ずれ込むこともあります。

③ 自分（DIY）で施工した時の費用

言わずもがな、DIYで施工した時の費用は他と比べて圧倒的に安く済みます。

費用構成の中で一番大きいのは人件費であり、それを自分で賄うわけですから、当たり前といえば当たり前かもしれません。

DIYの費用は1㎡あたり165円から275円で済んでしまうのが最大の魅力です。

この費用が何かというと壁紙代です。

自分が作業に入れる日を避けるように他の工程（業者さん）を調整するだけで良いのでスケジュール調整も難しくありません。

作業品質は自分の腕次第になってしまうのをデメリットに感じる人もいるかと思いますが、２−３回経験すれば十分の品質になります。

実際の工程をみていただけると安心できると思うので、次に説明していきますね。

DIYで壁紙を貼り替える手順

それではいよいよ自分で壁紙を貼り替える手順について説明していきたいと思います。

壁紙を購入するならマイハーズ・マーケットがお得！

壁紙はネットショップやスマホアプリで簡単に手に入ります。初心者であれば糊付きの壁紙を購入するのが良いと思います。

• 糊を別に購入
• 糊を壁紙にローラーで塗り付ける
• ローラーや容器を洗う

という工程が省けるので時間短縮になります。

私はこれまで楽天のネットショップ各社で一番安いものを探して購入することが多かったのですが、昨今の値上げで価格が高騰してしまいました。

マイハーズマーケットなら私が愛用する白の量産クロスSP2805 奇跡の石目が、8,250円とどこよりも安く手に入ります。

↑スマホアプリ・マイハーズ・マーケットの画面

このマイハーズ・マーケットが嬉しいのは、ネットではお目にかかれない廃盤品や工事現場の余材を格安で販売してくれるところです。物によっては糊付きでも110円/mと市販品の60% offで購入することができます。

↑高価なアクセントクロスも激安で手に入ります。

壁紙を貼り替える道具は購入する？それともレンタルする？

次に用意するべきは道具です。先出のマイハーズ・マーケットでは必要な道具をセットにして販売してくれています。

こちらの内装職人さんが使う本格的な１４種類の道具が、19,770円で購入することができます。これに脚立があれば必要なものは全て揃ったことになります。

マイハーズ・マーケットでは手ぶらでDIYと称して、壁紙道具のレンタルをしています。レンタルできる道具は上述した１４種類の道具と全く同じものです。オプションで脚立のレンタルもあります。

しかも６日間で2900円（往復送料込み）と破格な値段設定になっています↓

初心者にはとても嬉しいですね。

古い壁紙を剥がす

それではいよいよ壁紙の貼り替え作業の開始です。まずは壁についている物を外していきましょう。

壁紙貼り替えするために、古い壁紙を剥がします〜。

まずはコンセントプレート、カーテンレールなど壁についているものを外します〜。

(インパクトドライバー家に忘れた💦 pic.twitter.com/z1fvsb4GZ4

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 11, 2020

ネジを回すのに手首が疲れるので電動ドライバーがあると便利ですね。

外したネジなどをなくさないように袋などにしまっておいてくださいね。

そして古い壁紙を剥がします。

壁紙と壁紙のつなぎ目があるので目を凝らして探してみてください。

そこからカッターで切り込みを入れましょう。

壁紙の継ぎ目からカッターで少し切り込みを入れた後、引っ張って剥がします。

裏紙を残して壁紙の表だけ剥がすのがポイントです。

綺麗な下地になり、新しい壁紙を貼っても凸凹せず、綺麗に見えます！ pic.twitter.com/VFbDLWvAT2

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 11, 2020

この時に注意は壁紙の裏紙を残して剥がすようにします。

壁の凸凹を裏紙がカバーして平になるので、その上から新しい壁紙を貼った時に綺麗な仕上がりになります。

ただ、古ければ古いほど固着してしまい、裏紙ごと剥がれてしまうこともよくあります。

あまり神経質にならなくてOKです。

あとは、こんな感じで、

ピーっと剥がしていきます。

この繰り返しです。

綺麗に剥がれると気持ちいいですよ♪ pic.twitter.com/8bQIEphgWh

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 11, 2020

あとはひたらすら剥がしていきます。

下地を綺麗に残して剥がせました！

このまま壁紙無しで貸します！

(違 pic.twitter.com/bF20s9JaIG

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 11, 2020

新しい壁紙を貼る

いよいよ新しい壁紙を貼ります！

壁紙はこんな風にロール状で届きます。

作業現場はこんな感じです。

今日は壁紙を貼るDAY pic.twitter.com/ySiJneSWm0

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

この部屋の高さは2.35メートル。多少余裕を持たせて、2.45メートルに壁紙をハサミで切ります。

この時に壁紙を床にダイレクトに広げてしまうとはみでたと糊がついてしまって汚くなってしまいます。

乾いてしまうと掃除が大変です。

ブルーシートや新聞紙を引いて作業しましょう。

よっこらしょと。

1枚目はアクセントクロスから。

ティファニーブルー

サンゲツ　RE51098

使ってみたかった色♪

かわええ pic.twitter.com/vjRRTAJEjQ

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

糊付き壁紙を貼るのは簡単です。

壁紙の裏にあるフィルムを剥がして、壁にペタッと貼るだけです。

この時に撫でばけで空気を抜きながら、かつシワを伸ばしながら貼りましょう。

空気を抜いて〜、と。 pic.twitter.com/34PX6ivDtp

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

糊はすぐに乾かないので、失敗しても貼り直しが効きますので安心してくださいね。

シワが無くなったら、端が浮いているので、ヘラで壁に押し当てるように密着させます。

端を決めて、と。 pic.twitter.com/6jTb3e7mC5

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

 

スーッと端をなぞっていけばOKです。

次に壁紙の余分を地ベラとカッターで切り落とします。

ヘラあてながら、カッターで余分を切り落として〜、と。 pic.twitter.com/8urursvjhW

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

次に壁紙の四辺をローラーで圧着します。

糊付き壁紙が剥がれる時は四隅や四辺が浮いているところからです。

端に浮きがないか確認しながら、ローラーでコロコロと圧着してください。

もう少しで１枚目終わりです。

ノリがついたところは黄ばむから、濡れた雑巾で拭き取って〜、と。 pic.twitter.com/dEeOmreAKf

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

幅木や天井の周り縁（フチ）に糊がついてしまっているので、濡れた雑巾で拭き取りましょう。

一枚終わり〜。 pic.twitter.com/HYL9hHuQRC

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

次に２枚目を貼ります。

壁紙は両サイドに耳がついています。

端から2-3センチほど、耳どうしを重ね合わせるようにして貼りましょう。

そしてクライマックスです！

重なった２枚の耳を一度に切って、切り合わせます。

耳を切り合わせる！

一番緊張する！ pic.twitter.com/GtkIfJlvCk

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

繋ぎ目をコロコロして合わせて、2枚目完成！

写真を拡大して見るのは禁止とします！

あとは繰り返すだけです。

以上です😅 pic.twitter.com/9CDkEVeeHj

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) September 15, 2020

２枚目も綺麗に貼れました！あとはこれを全壁に繰り返すだけです！

（どうです？つなぎ目や破れた後は見えないですよね？）

これさえ見れば完璧！動画3選！

写真だけだとわかりづらいところがあったかもしれません。

そこで一連の手順がわかる動画をご紹介します。

こちらはアーバントラスト株式会社さんが不動産投資家向けに開いたDIY講習会の内容を撮影した動画になります。

壁紙の性質や綺麗に貼るために知っておくべき知識を説明してくれています。

次にご紹介するのは壁紙を貼る前に下地を整えるためのパテ処理をする動画です。

築古物件などで壁の状態が悪い時にはこちらを見て、パテで整えてみてください。

そして最後に壁紙を貼っていく動画です。

 

この記事で説明している流れが一通り動画で確認できるので、是非イメトレに活用してくださいね。

実際に練習できる講習会やDIY会に行こう！

そんな貴方に朗報です！

アーバントラストさんでは、実際に壁紙貼り替えを体験できる施工講習会を定期的に開催しています。

https://urbantrust-corp.jp/diylesson/

↑こちらから開催予定を確認して参加してみてください。無料で練習ができますよ！

また、Twitter上で先輩不動産投資家たちが壁紙貼り替えのDIY体験会を募集していますよ。

ゆる募：

今月末に退去物件が出るので、壁紙交換のDIY募集をいたします！
室内未確認なので、どの程度クロス交換する必要があるかは分かりませんｗ
「既存壁紙を剥がして、貼る」をやりたい人にはちょうどいいかと思います
詳細は後日！

日程：9月27日(日)AM9時開始
場所：埼玉県の深谷駅周辺

— てっかん@海外系社畜×目指せMM2H取得 (@kurokirishima_t) September 5, 2020

9月27日(日)AM9時〜
壁紙交換DIY、半日お手伝いさせていただけますか？

— Ｗhite Ｆloral♡戸建①大家🏡 (@3ASANA3) September 11, 2020

貴方が参加してくれれば、先輩投資家も手伝ってもらえるので助かります。多少失敗しても、リカバリー方法も教えて貰えるし、Win – Winな関係です。

私のアカウントでは、先輩投資家たちの募集をリツイートしてお知らせしてますので、是非こちらからフォローしておいてくださいね→Follow @tsukubanosorani

この壁紙の張り替え意外にもコスパの良いリフォームを下の記事で紹介していますので、是非読んでみてくださいね。

【８０万円の原状回復費が半額に！？】長期入居でボロボロになった築古アパートの空室をコスパ重視のDIYリノベしたら即入居申し込みが入って最高空室の原状回復リフォーム費用があまりに高額でびっくりすることはありませんか？効果が高い箇所に重点をおいて自分で安価に空室対策リフォームをする方法を解説します。...