3. 空室対策&リフォーム

たった9,000円の経費で即入居!古びた浴室を一新する魔法のDIY施工、シール式化粧フィルム・リアテックをこっそり教えます!

弟子の亀丸
弟子の亀丸
最近空室の決まりが悪くって。チラホラ内見は入るんですが、申し込みに至らないんですよ…
モーガン
モーガン
内見に来ているってことは立地や家賃にはある程度満足しているってことだから、取りこぼしは痛いね…
弟子の亀丸
弟子の亀丸
そうなんですよ。何か良い手はないでしょうか?内見に来る人を魅きつけるような…
モーガン
モーガン
内見に来る人のハートを鷲掴みにする方法があるよ!浴室の壁にリアテックで美装するんだ!まるで分譲マンションのようなお洒落な浴室になるよ!
弟子の亀丸
弟子の亀丸
リアテックって実物そっくりの木目調なんかに美装できるシール式の化粧フィルムのことですね?良いですね!でも、お高いんでしょう?…業者さんに頼むと4-5万円は取られるイメージが…
モーガン
モーガン
うん、だからDIY(自分)で施工するんだ!たったの9千円でできたよ。何より最初の内見で入居申し込みを貰えたんだ!施工方法を詳しく説明するね!

こんにちは、40半ば過ぎてからDIYにハマってしまった専業不動産投資家のモーガンです!

11棟67室を賃貸経営しており、退去が出るたびにその原状回復工事を楽しんでいます。

コロナ禍のStay Home期間中(2020年4-6月)は退去が合計で6室も出ました。例年より多く焦りましたが、誰にも会わずに空室に一人でDIYに勤しんでいました。

その時の記事はこちら。

【不動産投資家のリアル】コロナ禍で空室だらけのアパートは返済が滞るんじゃないの?会社員の副業で不動産投資をするのは危険!って思っていませんか?賃貸住宅はコロナなどの経済ショック下でも安定した需要があるので不動産投資はオススメですよ!...

その結果、

  • 地方
  • 郊外
  • 築古

と言う悪条件を物ともせず、短期間で入居が決まりましたよ!

その入居申し込みに効果的だったDIYの施工箇所をまとめたブログ記事も凄く好評でした。

  • 水回り(キッチン、トイレ、お風呂、洗面台など)
  • 部屋(壁紙、床材など)
  • 備品(ライト、姿見など)

を徹底的にDIYで格安リフォームして、生活のしやすさを演出したことについて書いた記事はこちら。

【DIYリノベーションの費用も公開!】長期入居でボロボロになった築古アパートの空室をコスパ重視のDIYリノベしたら即入居申し込みが入って最高空室の原状回復リフォーム費用があまりに高額でびっくりすることはありませんか?効果が高い箇所に重点をおいて自分で安価に空室対策リフォームをする方法を解説します。...

おかげさまでTwitterでは120以上のいいね!を貰えて、2日間で1500人以上に読んで貰えた人気記事になりましたよ。

その中でも最も反響が大きかったのが、「浴室の壁をシール式化粧フィルムのリアテックを貼って美装する」と言うものです。

1万円かけずに、築古アパートの浴室を大変身させたことから、Twitterでは160以上のいいねを貰いました!

コメントも凄く好意的でしたよ。

賃貸仲介さんが完成後の部屋をみてくれた時に一番評価が高かったのも、このリアテックによる美装でした。

「内見の時に目を引くこと間違いなし!」と言われましたし、実際にこのリアテック施工をした部屋はいずれも最初の内見で入居申し込みをもらう事に成功したのです。

工事完了から数日のことでした。

この記事では、この内見に効果を発揮するコスパ最高のリアテック化粧フィルムのDIY施工をご紹介したいと思います!

リアテックと柄の選び方

リアテックとはサンゲツ社が販売するシール式の化粧フィルムのことです。

建具、ドア枠、扉、家具などの多様な形状、素材への施工が可能です。水回りに強くお風呂の壁にも施工することができます。

化粧フィルムは、リアテックの他に

  • ダイノック・フィルム(3M社の商標登録)
  • カッティングシート(中川ケミカルの商標登録)
  • リメイクシート

と言う名称で各社販売していますが、接着剤の強度から施工できる素材が違うものがあるので確認してくださいね(例えば防水ではないのでお風呂場に貼れないなど)。

リアテック化粧フィルムを購入するとロール状で届きます。

強力な接着剤がついているシール式になっていて、裏紙を剥がして貼るものです。

裏紙にはカットする時に便利なように5センチ刻みのマス目がついています。

柄はシンプルな色のものから、本物と見分けがつかない木目や石目柄など数百種類があり、以下のサンゲツ社のホームページから選ぶことができます。

サンゲツ社リアテック・カタログとサンプル請求

実際のリアテックの実物カットサンプルやカタログも請求することができますよ。

よりイメージしたい場合は、東京の品川をはじめとして全国に展開するショールームを訪れてみてください。

サンゲツ社の全国のショールーム

大型パネルやモデルルームを確認することではっきりとイメージできると思いますよ。

どうやって購入するの?

リアテックは、インターネットで気軽に購入することができます。

楽天やアマゾンでも取り扱っていますが、内装資材を販売する以下2つの専門サイトが安くて配送も早いのでオススメです。

① Resta(リスタ)

DIYする人に心強い施工動画などを多く公開する良心的なサイトです。リアテックのほぼ全ての型番を取り扱っていますし、配送も4−5日から1週間くらいで届くことが多いです。

わかりやすいカタログから型番を選んで購入することができます。

② アウンワークス

こちらはプロ向けのサイトです。13時までの注文で当日配送してくれます。2−3日後には手に届くので急いでいる時には便利です。

値段も安くオススメのサイトです!

注文の仕方は簡単です。

リアテックの幅は122cmと決まっています。必要な長さを測って注文するだけです。

多少長さを切りそろえることがあるので10−20%くらいは余分に注文しておくと良いと思います。

両サイト共に1メートル、2000円くらいからラインナップがあります。

私が実施したお風呂場の壁1面に必要なのは約4メートルだったので、1万円程度でカッコよく仕上げることができましたよ。

リアテックのDIY施工方法

さて、いよいよリアテックのDIY施工方法です。

弟子の亀丸
弟子の亀丸
壁紙を貼る感じですか?
モーガン
モーガン
使う道具や手順はそうなんだけど、「スマートフォンに保護フィルムを貼る」作業と思って貰ったら。
弟子の亀丸
弟子の亀丸
気泡が入らないように慎重に貼らなければいけなってことですね!

1. 使う道具・副資材

まずはリアテック貼りに使う道具のご紹介です。

  1. カッター
  2. 1メートル以上の定規
  3. カッティングマット ※端材で代用可
  4. プライマー
  5. ラッカー薄め液
  6. コーキング剤とコーキングガン
  7. マスキングテープ
  8. フェルト付きスキージー
  9. 地ベラ

①カッターは通常のもので結構です。リアテックは少しでも切れ目を入れたらスーっと簡単に切れてます。

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お手持ちの使いやすいものを使ってください。

②1メートル以上の定規を用意してください。定規とカッターを使わずに、ハサミで切ることもできるのですが、真っ直ぐカットするのに不向きです。

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天井に付き合わせて貼り始める時に、1メートル以上の定規で真っ直ぐカットしてあると効率が全然違います(後述します)。

③カッティングマット(特大)を下に強いておかないとカッターで床材を傷つけてしまいますので用意しましょう。

ただ、わざわざ買わなくてもDIYで余ったベニヤ板などを敷いても問題ないです。

④プライマーとは下塗り剤のことです。

リアテックの接着力を高める役割があります。

貼る面にはどんなに平らだと思っても目には見えない凹凸があります。

プライマーを塗ると凹凸を埋めて強く接着しやすい面にすることで、リアテックが剥がれるのを防止することができます。

お風呂場は水もかかりますので、接着強度を高める意味でも、必ず購入して施工しましょう。

Restaでリアテック用プライマーを販売しているので、オススメします。ちょっと高いですが、1000mlあれば何十面も塗れるのでので、買っておいて損はないと思います。

引用)Resta DIY Shop

リアテックのプライマーと合わせてペン型容器が売っています。

先にフェルトがついていて初心者でも無駄なく塗ることができるため、合わせて買っておきたいアイテムです。

引用)Resta DIY Shop

⑤ラッカー薄め液はリアテックを貼る前に壁面の湯垢や石鹸カスを拭き取るのに使います。

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雑巾に染み込ませてムラなく壁を拭いてください。

⑥コーキング剤とコーキングガンも必要です。

リアテックを貼る前に既存のコーキングは剥がして、貼り終わった後に打ち直しをするからです。

お風呂に使用するので防カビ機能があるコーキング剤が安心ですね。

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⑦マスキングテープもコーキングを打ち直す時に必要になるのでお忘れなく!

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⑧フェルト付きスキージーは、リアテックと接着面の間に空気が入り、気泡になってしまった部分を優しく押し出すために使います。

3M スキージ P.A.-1 フェルト貼り付け済み品 (ブルー 1個)

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⑨地ベラは最後にリアテックの底辺を切り落とす時に使います。壁紙用のものがあれば大丈夫です。

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2. 施工準備

2-1. まずリアテックを施工する壁面についている器具を取り外してください。

  • ライト
  • ミラー
  • シャワー水栓

など、ついたままだと施工が難しいので、給湯リモコンなど取り外せないもの以外は、頑張って取り外しましょう。

  • ライトの取り外しには、電気工事技師の資格が必要です。
  • 必ずブレーカーを落として作業してください。
  • 電線を抜いた後、絶縁テープで絶縁処理をしておかないとショートしたり、感電する事故につながります。

資格がない場合は、有資格者に立ち会って貰ったり、自分で資格をとりましょう。

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3点ユニットなど設備を外すハードルが高い場合は、以下のように部分貼りと言う手もあります。

電気や他の設備を外さずに避けて貼ったそうですが、綺麗に貼れてますよね?

モーガン
モーガン
十分アピールできるリフォームになってますね!

2-2. 既存のコーキングは必ずカッターで切り落として除去してください。

2-3. その後ラッカーシンナーで石鹸カスなどを拭き取っていきます。ゴミがついていると不必要な浮きが出てしまいます。

2.4 プライマーを塗って剥がれないように接着力を高めます。

不規則に塗るのではなく、ペン型の容器を並行に直線で動かすことで、塗りムラを作らないようにしましょう。

モーガン
モーガン
リアテックは施工準備を丁寧にやると仕上がりも綺麗になります。頑張りましょう!

3. リアテック施工

いよいよ、リアテックを貼っていきます。

まずはカッティングマットを敷いて、その上で1メートル定規とカッターで、必要な長さをリアテックのロールから切り取ってください。

次にカットした辺を天井側の桟に突きつけて貼っていきます。

1メートル定規で綺麗に切り出してあれば、突きつけた時に自動的に側面に真っ直ぐ沿って綺麗に貼れます。

この出だしが一番難しいです。

側面に並行に真っ直ぐ貼れそうか、確認しながら20センチほど裏紙を剥がして貼ってみましょう!

そして裏紙を徐々に剥がしながら、一番下まで貼り終えるのを目指します!

この時にリアテックをフェルト付きスキージーでなめしながら、壁面に接着していきましょう。

スキージーの動かし方にはコツがあります。

必ず「中央」からスタートして、「横」にスキージーを滑らせて行ってください。

縦方向に動かしたくなってしまうのですが、それだと気泡やシワを作る原因になります。

器具の設置箇所はカッターで十文字に切り込みを入れるなどして、通していきます。

電源コードはその十文字の隙間から引き出してください。

お次は給湯リモコン!

こちらも上手く切れ目を入れて、折り紙を織り込むように、リモコンの縁沿いを貼っていきます。

器具に気を取られていると気泡が入ってしまうことも!でも焦らないで!

いよいよ後半戦です!

器具を上手く交わしたら、最後に次ベラを当てながらリアテックの余りを切り落としましょう!

壁に貼り終わったらもう一息!

仕上げにコーキングを打ち直します。

リアテックを貼った全ての辺にマスキングテープを貼りましょう。

(撮り忘れたので違う物件の写真ですいません…)

そしてコーキング剤をコーキングガンで塗りつけていきます。

ぼってりと塗ったコーキングを指で平になめしたら完成です!!

給湯器のリモコン周りもコーキングしておくといいですよ。

なぜコーキングを打ち直すのでしょうか?

それはリアテックの端の部分から水分の侵入を防ぐためです。

プライマーで下地処理をしていますので、かなりの接着強度が出ますが、それでも水分は剥がれの原因になります。

そこでコーキング剤で端を埋めてしまい、水分がリアテック裏面に侵入できないようにしているんですね。

どうでしたか?少し難易度が高いように感じましたか?

確かに壁紙よりは工程が多いので大変かもしれません。

ただ最初の貼り出しの位置が上手くいけば、難なく貼れることがことが多いです。

慣れてくると、浴室の壁一面なら半日程度で完成させることができます。

モーガン
モーガン
1万円弱の費用と半日作業で内見が決まるなら、絶対やりたいところですよね!

コツを掴むのに必ず見ておきたい動画2選!

最後に作業をするまでに見ておいて欲しいYouTube動画を二つご紹介します。

この二つを見ておくだけでだいぶ自信が着くと思います!

①リアテックのDIY施工前工程を抑えられる動画

こちらの動画ではリアテックを貼る全ての工程を最初から最後まで解説してくれています。

特に貼る前の施工準備はとても参考になります。

ご紹介した通り、いろいろな器具を外さなければいけないのですが、どう外していいかわからないこともありますよね。

ぜひこちらの動画を参考にしてみてください。

②気泡やシワを予防する動画

リアテックで一番厄介なのは、シワと気泡です。

リアテックは一度接着するとプライマーが威力を発揮して剥がれなくなります(他の化粧フィルムも同じだと思いますが)。

そう一発勝負なんですよね。

こちらは私がスキージーを横に動かすと言うことを知らなかった時の失敗事例。縦に動かしたもんですから、気泡ができ、さらにそれが大きなシワになってしまいました。。。

こうなるとシワを削り取り、上貼りして前面的にやり直しするしかありません。。。

しかし、大丈夫!

この動画をみてからは気泡やシワができなくなりました!

最初に貼り出す位置を定める方法を含めて是非参考にしてくださいね!

もうこれで大丈夫!

あなたは格安で浴室を分譲マンション並に(大袈裟!?)にカッコよくする方法を手に入れました。

是非試してみて、内見の成功率が高まることを実感してみてくださいね!

モーガン
モーガン
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ABOUT ME
モーガン
モーガン
大学卒業後、20年IT企業に務める傍、趣味の投資活動でハワイに別荘を持つまでになりました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。 ツイッターで不動産投資についてつぶやいています。是非、下のツイッターアイコン(青い鳥のマーク)からフォローしてくださいね。 このブログの記事が役にたったと思ったら、はてなブックマークやツイッターで共有して貰ったり、リンクを貼ってもらえると嬉しいです。更なる記事更新へのモチベーションになります!