たった9,000円の経費で即入居！古びた浴室を一新する魔法のDIY施工、シール式化粧フィルム・リアテックをこっそり教えます！

こんにちは、４０半ば過ぎてからDIYにハマってしまった専業不動産投資家のモーガンFollow @tsukubanosoraniです！

１１棟６７室を賃貸経営しており、退去が出るたびにその原状回復工事を楽しんでいます。

コロナ禍のStay Home期間中（2020年4-6月）は退去が合計で６室も出ました。例年より多く焦りましたが、誰にも会わずに空室に一人でDIYに勤しんでいました。

その時の記事はこちら。

【不動産投資家のリアル】コロナ禍で空室だらけのアパートは返済が滞るんじゃないの？会社員の副業で不動産投資をするのは危険！って思っていませんか？賃貸住宅はコロナなどの経済ショック下でも安定した需要があるので不動産投資はオススメですよ！...

その結果、

• 地方
• 郊外
• 築古

と言う悪条件を物ともせず、短期間で入居が決まりましたよ！

直近4ヶ月に空いた6部屋の空室期間(退去日から入居日までの期間)

3LDK 4ヶ月
3LDK 2ヶ月
2DK 2ヶ月
1LDK 1ヶ月
2DK 0.5ヶ月
3LDK 1ヶ月　家賃2千円アップ⤴️

コロナ期間中だったけど、管理会社さん、業者さんとチームワークを上手く発揮できたおかげです。

感謝感謝🙇‍♂️

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) August 5, 2020

その入居申し込みに効果的だったDIYの施工箇所をまとめたブログ記事も凄く好評でした。

• 水回り（キッチン、トイレ、お風呂、洗面台など）
• 部屋（壁紙、床材など）
• 備品（ライト、姿見など）

を徹底的にDIYで格安リフォームして、生活のしやすさを演出したことについて書いた記事はこちら。

【８０万円の原状回復費が半額に！？】長期入居でボロボロになった築古アパートの空室をコスパ重視のDIYリノベしたら即入居申し込みが入って最高空室の原状回復リフォーム費用があまりに高額でびっくりすることはありませんか？効果が高い箇所に重点をおいて自分で安価に空室対策リフォームをする方法を解説します。...

おかげさまでTwitterでは120以上のいいね！を貰えて、２日間で１５００人以上に読んで貰えた人気記事になりましたよ。

その中でも最も反響が大きかったのが、「浴室の壁をシール式化粧フィルムのリアテックを貼って美装する」と言うものです。

茨城県の築古軽鉄アパートのお風呂がリッツカールトンになりました🥳

貼るのは決して楽ではないけど、不器用な私にも出来ました！

すぐに申し込み入りそう、入って欲しい

(懇願

費用　1面9千円弱
2面合計 1.5万円

サンゲツ　リアテック

TC5120 プランクチェリー

←ビフォー　アフター→ pic.twitter.com/XSqqLcNfTo

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 5, 2020

１万円かけずに、築古アパートの浴室を大変身させたことから、Twitterでは160以上のいいねを貰いました！

コメントも凄く好意的でしたよ。

わ〜❣️綺麗です🎉
リッツ・カールトン🥺💖

— くろだぬき@令和大家 (@kurodanukichan) June 5, 2020

すごいです😲
入居者さんからしたら、お風呂に入る時の気分が格段に上がりますね✨高級感があります。

— ✨🏠️リハビリ大家🏠️✨ (@rihabiriouya) June 5, 2020

凄いですね。
こういうリフォームって素人でもできるもんですか？

— kane-taka (@kanetaka99171) June 5, 2020

これは魅力的です！友達泊めた時に自慢できます！

— コーチ (@6xPjKxmMcwpJUOa) July 24, 2020

賃貸仲介さんが完成後の部屋をみてくれた時に一番評価が高かったのも、このリアテックによる美装でした。

「内見の時に目を引くこと間違いなし！」と言われましたし、実際にこのリアテック施工をした部屋はいずれも最初の内見で入居申し込みをもらう事に成功したのです。

工事完了から数日のことでした。

この記事では、この内見に効果を発揮するコスパ最高のリアテック化粧フィルムのDIY施工をご紹介したいと思います！

リアテックと柄の選び方

リアテックとはサンゲツ社が販売するシール式の化粧フィルムのことです。

建具、ドア枠、扉、家具などの多様な形状、素材への施工が可能です。水回りに強くお風呂の壁にも施工することができます。

化粧フィルムは、リアテックの他に

• ダイノック・フィルム(3M社の商標登録）
• カッティングシート（中川ケミカルの商標登録）
• リメイクシート

と言う名称で各社販売していますが、接着剤の強度から施工できる素材が違うものがあるので確認してくださいね（例えば防水ではないのでお風呂場に貼れないなど）。

リアテック化粧フィルムを購入するとロール状で届きます。

強力な接着剤がついているシール式になっていて、裏紙を剥がして貼るものです。

裏紙にはカットする時に便利なように５センチ刻みのマス目がついています。

柄はシンプルな色のものから、本物と見分けがつかない木目や石目柄など数百種類があり、以下のサンゲツ社のホームページから選ぶことができます。

サンゲツ社リアテック・カタログとサンプル請求

実際のリアテックの実物カットサンプルやカタログも請求することができますよ。

ちなみに私が愛用しているのはTC-5120プランクチェリーです↓

【カッティング用シート】サンゲツ リアテック HYGIENIC FILM 抗菌・防かび TRADITIONAL WOOD 日本の木*TC5055 TC5119 TC5120 価格：304円（税込、送料別) (2021/3/24時点) 楽天で購入

高級感がたまりません。

実物を見たい場合は、東京の品川をはじめとして全国に展開するショールームを訪れてみてください。

サンゲツ社の全国のショールーム

大型パネルやモデルルームを確認することではっきりと仕上がりのイメージができると思いますよ。

どうやって購入するの？

リアテックは、インターネットで気軽に購入することができます。

楽天やアマゾンでも取り扱っていますが、内装資材を販売する以下２つの専門サイトが安くて配送も早いのでオススメです。

①　Resta（リスタ）

DIYする人に心強い施工動画などを多く公開する良心的なサイトです。リアテックのほぼ全ての型番を取り扱っていますし、配送も４−５日から１週間くらいで届くことが多いです。

わかりやすいカタログから型番を選んで購入することができます。

②　アウンワークス

こちらはプロ向けのサイトです。１３時までの注文で当日配送してくれます。２−3日後には手に届くので急いでいる時には便利です。

値段も安くオススメのサイトです！

注文の仕方は簡単です。

リアテックの幅は１２２cmと決まっています。必要な長さを測って注文するだけです。

多少長さを切りそろえることがあるので10−２０％くらいは余分に注文しておくと良いと思います。

両サイト共に１メートル、２０００円くらいからラインナップがあります。

私が実施したお風呂場の壁１面に必要なのは約４メートルだったので、１万円程度でカッコよく仕上げることができましたよ。

リアテックのDIY施工方法

さて、いよいよリアテックのDIY施工方法です。

1. 使う道具・副資材

まずはリアテック貼りに使う道具のご紹介です。

1. カッター
2. 1メートル以上の定規
3. カッティングマット　※端材で代用可
4. プライマー
5. ラッカー薄め液
6. コーキング剤とコーキングガン
7. マスキングテープ
8. フェルト付きスキージー
9. 地ベラ

①カッターは通常のもので結構です。リアテックは少しでも切れ目を入れたらスーっと簡単に切れてます。

お手持ちの使いやすいものを使ってください。

②１メートル以上の定規を用意してください。定規とカッターを使わずに、ハサミで切ることもできるのですが、真っ直ぐカットするのに不向きです。

天井に付き合わせて貼り始める時に、１メートル以上の定規で真っ直ぐカットしてあると効率が全然違います（後述します）。

③カッティングマット（特大）を下に強いておかないとカッターで床材を傷つけてしまいますので用意しましょう。

ただ、わざわざ買わなくてもDIYで余ったベニヤ板などを敷いても問題ないです。

④プライマーとは下塗り剤のことです。

Restaでリアテック用プライマーを販売しているので、オススメします。ちょっと高いですが、1000mlあれば何十面も塗れるのでので、買っておいて損はないと思います。

リアテック用プライマー(下地処理材) ベンリダインRS 1000ml BB-466__bb-466 価格：4400円（税込、送料別) (2021/3/24時点) 楽天で購入

 

⑤ラッカー薄め液はリアテックを貼る前に壁面の湯垢や石鹸カスを拭き取るのに使います。

雑巾に染み込ませてムラなく壁を拭いてください。

⑥コーキング剤とコーキングガンも必要です。

リアテックを貼る前に既存のコーキングは剥がして、貼り終わった後に打ち直しをするからです。

お風呂に使用するので防カビ機能があるコーキング剤が安心ですね。

⑦マスキングテープもコーキングを打ち直す時に必要になるのでお忘れなく！

⑧フェルト付きスキージーは、リアテックと接着面の間に空気が入り、気泡になってしまった部分を優しく押し出すために使います。

⑨地ベラは最後にリアテックの底辺を切り落とす時に使います。壁紙用のものがあれば大丈夫です。

2. 施工準備

2-1. まずリアテックを施工する壁面についている器具を取り外してください。

• ライト
• ミラー
• シャワー水栓

など、ついたままだと施工が難しいので、給湯リモコンなど取り外せないもの以外は、頑張って取り外しましょう。

2-2. 既存のコーキングは必ずカッターで切り落として除去してください。

私がリアテック貼りを教える格好なので、ラクチン♪

←ラッカーシンナー で浴室壁の汚れを拭いてます

→貼る面の古いコーキングをカッターで落としてます。

作業by八木君@lanbell_yagi ♪ pic.twitter.com/aTUXPTBwOZ

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

2-3. その後ラッカーシンナーで石鹸カスなどを拭き取っていきます。ゴミがついていると不必要な浮きが出てしまいます。

2.4 プライマーを塗って剥がれないように接着力を高めます。

プライマーを付属のペン型のハケで塗ってきます。

ムラが出来ると貼りつきが悪くなるので横に一列一列丁寧に塗って行きます。

乾いたら二度塗りします！ pic.twitter.com/PwX37ra0E3

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

不規則に塗るのではなく、ペン型の容器を並行に直線で動かすことで、塗りムラを作らないようにしましょう。

3. リアテック施工

いよいよ、リアテックを貼っていきます。

まずはカッティングマットを敷いて、その上で１メートル定規とカッターで、必要な長さをリアテックのロールから切り取ってください。

いよいよリアテックをサイズに合わせてカッターで切ります！ pic.twitter.com/TNBnHnBETi

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

次にカットした辺を天井側の桟に突きつけて貼っていきます。

１メートル定規で綺麗に切り出してあれば、突きつけた時に自動的に側面に真っ直ぐ沿って綺麗に貼れます。

スキージーで横に空気を抜きながら貼って行きます！

がんばれ！八木君！

(今日は口先ばかりだから楽でいいわぁ♪ pic.twitter.com/EGnh2o6ijC

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

この出だしが一番難しいです。

側面に並行に真っ直ぐ貼れそうか、確認しながら２０センチほど裏紙を剥がして貼ってみましょう！

そして裏紙を徐々に剥がしながら、一番下まで貼り終えるのを目指します！

この時にリアテックをフェルト付きスキージーでなめしながら、壁面に接着していきましょう。

器具の設置箇所はカッターで十文字に切り込みを入れるなどして、通していきます。

ライトの電源コードの穴をくりぬきます！

電気コードをライトから外したり、付けたりするには、電気工事士の資格が必要です。(八木君は持ってます)

この難所を抜けたらもう少し！ pic.twitter.com/cUIaDN61iq

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

電源コードはその十文字の隙間から引き出してください。

お次は給湯リモコン！

給湯リモコンも角から切り目を入れて突破します！

八木君の心が折れそうになってます！

がんばれ👍八木君！ pic.twitter.com/fcpPSIlXam

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

こちらも上手く切れ目を入れて、折り紙を織り込むように、リモコンの縁沿いを貼っていきます。

器具に気を取られていると気泡が入ってしまうことも！でも焦らないで！

空気が入ってしまったら、少しだけカッターで傷つけて、そこから抜きます。

全く目立たないです！ pic.twitter.com/xyGTVxiv90

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

いよいよ後半戦です！

器具を上手く交わしたら、最後に次ベラを当てながらリアテックの余りを切り落としましょう！

後は壁紙の要領で地ベラで余分な部分をカットします！

もうちょいだ！八木君！ pic.twitter.com/iVyh68uQQk

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

壁に貼り終わったらもう一息！

仕上げにコーキングを打ち直します。

リアテックを貼った全ての辺にマスキングテープを貼りましょう。

（撮り忘れたので違う物件の写真ですいません…）

そしてコーキング剤をコーキングガンで塗りつけていきます。

ぼってりと塗ったコーキングを指で平になめしたら完成です！！

給湯器のリモコン周りもコーキングしておくといいですよ。

全貌が見えてきました！

サンゲツ　リアテック
TC5207 セルベジャンテ
9000円くらい

カッコいい、カッコイイよ、八木君！

築30年アパートが高級ホテルだ！ pic.twitter.com/dtLdzRrh5B

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

どうでしたか？少し難易度が高いように感じましたか？

リアテック 貼り終わりました！

この後、コーキングを打ち直して完成です！

これはコスパ良い！

壁紙の基礎が役に立った！

壁紙よりちょっとムズイ。

最初の貼り出しを真っ直ぐ貼れるかが全て！

と八木君は笑顔で語ってます🤩 pic.twitter.com/p3sTJ8pYlq

— モーガン🌎30代からの不動産投資 (@tsukubanosorani) June 26, 2020

確かに壁紙よりは工程が多いので大変かもしれません。

コツを掴むのに必ず見ておきたい動画３選！

最後に作業をするまでに見ておいて欲しいYouTube動画を３つご紹介します。

これは私が主催する良質な賃貸を提供する会（良賃会）で、サンゲツさんと施工業者のアーバントラストさんに協力してもらって撮影した施工方法の動画です。

施工している箇所は浴室ではなく、玄関ドアですが、基本的な流れは変わりません。

①リアテックを貼る時に必要な道具の使い方

こちらの動画ではリアテックを貼る時に必要な道具とその使い方についてプロの職人さんが解説してくれています。

ちなみにこの動画で施工するのは高耐久リアテックと言って、雨風が当たる外にも貼れる仕様のものです（浴室の時は普通のリアテックで構いません）。

品番はTX5148です↓

【カッティング用シート】サンゲツ リアテック OUTLINES OF NATURE 自然の輪郭 TX5141〜TX5148*TX5141 TX5142 TX5143 TX5144 TX5145 TX5146 TX5147 TX5148 価格：352円（税込、送料別) (2021/3/24時点) 楽天で購入

②下地の整え方

次に見てほしいのが、貼る面（下地）の整え方です。

玄関ドアは汚れがついていますのでアルコールで拭き取ります。浴室であれば皮脂や石鹸カスがついているのでシンナーで除去します。

③シワなく綺麗に貼る方法

最後にシワを作らず、綺麗に貼る方法です。スキージーの動かし方をプロの職人さんから盗んでくださいね！

おめでとうございます！！

これであなたは格安で浴室を分譲マンション並に（大袈裟！？）にカッコよくする方法を手に入れました。

是非試してみて、内見の成功率が高まることを実感してみてくださいね！