1. 購入編

投資経験がある人ほど混乱するハワイコンドミニアム購入の考え方

自分に合うハワイのコンドミニアムとは

ハワイの物件はとても足が早いです。

ハワイにコンドミニアムが欲しいと思っているのは、アメリカ人、カナダ人、そして日本人と非常に多くの人がいます。

良い物件が出たら、すぐに判断して購入の申し込みをしないと買えないケースも多いです。

つまり、具体的に「○○○(コンド名)の○○階以上」と絞って売り情報を待つ必要がありますね。

では、どうやって物件を絞ったらいいのでしょうか。

それをするためには、どのような購入目的なのかを自分の中で明確にしておく必要があります。特に不動産投資経験がある人は、混乱しがちなので要注意です。私もそれで時間を浪費してしまいました。。。

ハワイにコンドミニアムを買うのは何のためだろう?

一生に一度の買い物だし、ちゃんと考えなきゃ!一生に一度の買物だし、ちゃんと考えなきゃ!

何を持って自分にとって良い物件なのか、もっというと「何のためにハワイのコンドミニアムを買うのか」を整理することが重要なのだと3年目にようやく気がつきました。

そして、ハワイコンドミニアムを買う理由は複数ありますが、その優先順位を考え直しました。

当初の優先順位と大きく変えた点は、投資商品としての期待値を6、7番目にグッと最後の方に下げたことです。

<ハワイコンドミニアムを購入する目的と優先順位>

  1. 年1−2回の旅行で家族(夫婦)と利用して楽しみたい
  2. 別荘をハワイに所有する喜びを得たい
  3. 将来ハワイに移住する拠点としたい
  4. ドル資産を持つことで、ポートフォリオの分散をしたい
  5. 投資として売却時のキャピタルゲイン(売却による利益)を得たい
  6. 投資として貸し出し賃料収入を得たい
  7. 減価償却費を経常し、節税をしたい

投資商品としてはそこまで魅力的ではない!?

ハワイのコンドミニアムの価格は歴史的には安定してきました。

先に書いた通り、アメリカ人、カナダ人、日本人の憧れの的で有るため、それらの国が一斉に不況にならない限り、安定していることが見込まれます。

キャピタルゲインを目的にすることはできると思います。それも私の購入理由です。

逆にその旺盛な需要から不動産の利回りは低下するため、私が所有している日本の投資用不動産と比較すると賃貸収入や利回りは見劣りしてしまいます。

賃貸収入やその利回りを期待するマーケットではありませんね。

ハワイの不動産を節税目的で買うのは危険!

節税を期待しすぎるのは危険!節税を期待しすぎるのは危険!

また、7の節税については、2016年に会計監査院から「もうダメ」と指摘が出ているため、早ければ今年にも税制改正により出来なくなる可能性があります。

Part3で書いたイリカイホテルを見ているとこの節税ができるというプレミアムが物件価格にのってしまっているように感じます。

今すぐ買えれば確かに間に合うかもしれませんが、私としては節税に期待をして買うことは、近い将来そのプレミアムがなくなった時の下落分を補えない買い方になるので危険とどうしても考えるようになりました。

もちろん、ワイキキの物件供給数や立地の希少価値からさらに上昇する可能性もありますので一概には言えないのですが、過熱感があることも考えると「節税できるしいいか」と言って買うのは危険かと思っています。

ハワイのコンドミニアムが将来移住する拠点になる!

将来ハワイに移住するぞ!家族で将来ハワイに移住するぞ!

そこで5.キャピタルゲイン、6.賃料収入、7.節税はあまり考えないようにしたところ、

イリカイホテルが選択肢から消え去り、今回購入した物件に狙いを定めることができました。

今回購入した物件は、3.の将来移住する拠点として活躍してくれそうです。

それはフラッと行ってハワイを題材にしたビジネスを考えることができるからです。

今は気持ちを切り替えて、投資のリターンよりも、本業を作りそのリターンの方を上回らせるぞとやる気を燃やしています!

もし、この先どうしても物件が定まらないなというときは、考え方を変えてみてもいいかもしれませんよ。

目次:ハワイの別荘はコンドミニアムだ!と決めたあなたに最適な物件を特定するための4投稿

Part 1  「1万件からあなたは選べる?自分に合ったハワイコンドミニアム

Part 2  「ハワイ旅行前に必見!内見するだけではコンドは買えない!?

Part 3  「多くの日本人が勘違い?人気のコンドミニアムが自分の欲しい物?

Part 4  「投資経験がある人ほど混乱するハワイコンドミニアム購入の考え方」(本投稿)

まだ、別荘はタイムシェア、戸建、コンドミニアムいずれかで迷っているあなたは、、

こちらの投稿をチェック!「ハワイ中毒の共働き夫婦必見!ハワイに別荘は持てる!

ABOUT ME
モーガン
モーガン
大学卒業後、20年IT企業に務める傍、趣味の投資活動でハワイに別荘を持つまでになりました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。