1. 購入編

多くの日本人が勘違い?ハワイの人気のコンドミニアムが自分の欲しい物?

イリカイでサーフィン

今、最も日本人に人気があるワイキキの中古コンドミニアムをご存知ですか?

ハワイの不動産購入に関するセミナーに参加したり、本を読まれた方は一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。

それはイリカイホテルと言います。立地よし、景色良し、そして節税良しと三拍子揃った物件です。

特に節税に関しては日本人しかその恩恵を受けれないため、日本人に絶大な人気を誇っています

ただ、日本人に人気がある物件だからといって自分に最適な物件ということではありません。

イリカイホテルを買いたい!住みたい!

私も御多分に洩れず最初に狙いを定めたのは、憧れのトランプホテルではなく、イリカイホテルでした。

こちらもトランプホテルと同じく、いわゆるホテルが運営するコンドミニアム、通称ホテルコンドです。

このイリカイホテルは立地が最高に良いのです。

ヒルトンハワイアンビレッジ の横にあり、海はもちろんのこと、ヒルトンのラグーンやハーバー(港)ビューが楽しめます。

特にハーバービューでは圧巻の夕日が見えることで有名です。

そんなラナイ(ベランダ)でまったり白ワインなぞ飲めば天にも昇る心地でしょう。

ワイキキのサーフィンポイント「ボウルズ」が眼下に広がる!

眼下の海に浮かぶサーファー達眼下の海に浮かぶサーファー達(イメージです)

そして何よりもボウルズというワイキキビーチのサーフポイントが真ん前で、部屋によってはサーフポイントの波チェックが部屋から出来てしまうのです。

サーファーにとっては、よだれダラダラものです!

寝起きにラナイでコーヒーを飲みながら、波をチェックし、ロングボードを抱えてサーフポイントへパドリングして行くという夢が叶えられる物件です。

節税効果が高いことで有名。すでに多くの日本人が購入している。

節税・投資商品としてのハワイコンドミニアムハワイコンドミニアムは節税・投資商品としても人気を集めている。

また、このイリカイホテルは大きな特徴があります。

それは自分が使わない間は貸し出しをすることで、賃料収入が入り、かつ、節税対策(税金の還付を受けられる)も出来るという投資商品なのです。

1965年築のこの物件は日本の税制における耐用年数47年を超えていることと、建物の固定資産税評価額割合が非常に高いという二つの好条件を満たすことから、高収入の方になればなるほど税金の還付を受けるなど節税効果が高いことで有名なのです。

手に届きそうな部屋はStudio(ワンルーム)タイプ。家族4人で満足できるか?

ただ、4人家族の私にとっては一つ大きな欠点があります。

それはStudio(1ワンルーム)タイプで46㎡しかないこと。

(注:この当時はStudioタイプであれば、海が見える部屋でも5千万円ほどで買えました。今は7−8千万円とかなり暴騰してしまいました)

1Bedタイプもあるのですが、軽く億越えで買えません。

ダブルベッドを2台入れることも出来なくはないのですが、如何せん、ワンルームです。

家族4人で1週間以上の滞在でゆったり感を感じれるかというと難しいと思っていました。

これが心に引っかかり内見も散々したのに、購入を申し込むということを結局しませんでした。

他の物件でも結局欠点ばかりに目がいってしまい、迷走。。。

どうしたら良いんだろう?どうしたら良いんだろう?知らんよ。。。

そう、購入までの3年は全ての条件を満たしそうなコンドミニアムを探しては、欠点を見つけて見送ると言う迷走の日々。

例えば、

トランプタワーの1Bedは高いし、、、

イリカイマリーナ(イリカイホテルの隣)はちょっと建物全体が古いし、

ワイキキバニヤンは間取りが微妙。。。

なんて、一部の購入条件を満たさないことが頭に残り、内見しては結局買わないという日々だったのです。

立地、景色もよく、投資商品として全てを満たすものはないことに気が着くのに3年かかりました。

そして、考え方を変えることでようやく購入に結びついていったのです。どのような変化がこの後あったのかはPart 4に続きます。

目次:ハワイの別荘はコンドミニアムだ!と決めたあなたに最適な物件を特定するための4投稿

Part 1  「1万件からあなたは選べる?自分に合ったハワイコンドミニアム

Part 2  「ハワイ旅行前に必見!内見するだけではコンドは買えない!?

Part 3  「多くの日本人が勘違い?人気のコンドミニアムが自分の欲しい物?」(本投稿)

Part 4  「投資経験がある人ほど混乱するハワイコンドミニアム購入の考え方

まだ、別荘はタイムシェア、戸建、コンドミニアムいずれかで迷っているあなたは、、

こちらの投稿をチェック!「ハワイ中毒の共働き夫婦必見!ハワイに別荘は持てる!

ABOUT ME
モーガン
モーガン
大学卒業後、20年IT企業に務める傍、趣味の投資活動でハワイに別荘を持つまでになりました。不動産会社の役員に転身後、2018年に会社員生活を卒業し、不動産投資専業で生活しています。